Einfamilienhaus in 9073 Viktring
Klagenfurt - Viktring: neuwertiges, lichtdurchflutetes EinfamilienhausHaus Viktring
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 918 m²
2 Stellplätze
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Carport
Fliesen
Parkett
Einfamilienhaus kaufen - Viktring
Kaufpreis: € 788.000,-
Wohnfläche: 180 m²
Grundstückfläche: 918 m²
Wohnfläche: 180 m²
Grundstückfläche: 918 m²
Klagenfurt - Viktring: neuwertiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus.
Grundstücksgröße:
• 918 m²
Widmung:
• rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet
• rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz
Baujahr:
• rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe:
• rd. 180 m² Wohnnutzfläche
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Entré
• offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafraum mit Ankleide
• Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC
• Hauswirtschaftsraum / Technik
- Obergeschoss:
• Galerie
• Kinderzimmer / Büro
• Schlafraum mit Ankleide
• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC
Böden:
• Fliesen
• Echtholz Eichen-Dielen
Ausstattung:
• Einbauküche mit Siemens Geräten
• BUS-System
• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint
• 3-Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores mit Z-Lamellen
• Insektenschutzgitter
• Vorbereitung für Wohnraumlüftung
• Tischler-Einbauten
• inkl. Möblierung und Leuchten
Sonstiges:
- Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik)
• Grundstücks-Einfriedung
• Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer)
• Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG
• Carport Brandschutzpaneele
• bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
Kfz:
• Doppelcarport
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte:
• HWB: 49,1 kWh/m²/a
• fGee: 0,75
Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 788.000,- Annaweg 18
9073 Klagenfurt - Viktring
Infrastruktur:
• 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke
• 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße
• 3,8 km zum Wörthersee Stadion
• 4 km zum Unfallkrankenhaus
• 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• 5 km zum Autobahnzubringer A2
• 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee
• 7 km zum Strandbad Klagenfurt
• 9 km zum Flughafen
• 11 km nach Ferlach
• 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 49,1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,75.
Objektnummer: KHAn
Grundstücksgröße:
• 918 m²
Widmung:
• rd. 418 m² Bauland-Wohngebiet
• rd. 500 m² Grünland - Immisionsschutz
Baujahr:
• rd. 2021/22 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe:
• rd. 180 m² Wohnnutzfläche
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Entré
• offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Schlafraum mit Ankleide
• Bad mit Dusche, Waschtisch samt Verbau, WC
• Hauswirtschaftsraum / Technik
- Obergeschoss:
• Galerie
• Kinderzimmer / Büro
• Schlafraum mit Ankleide
• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch samt Verbau, freistehender Badewanne, Dusche & WC
Böden:
• Fliesen
• Echtholz Eichen-Dielen
Ausstattung:
• Einbauküche mit Siemens Geräten
• BUS-System
• Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint
• 3-Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores mit Z-Lamellen
• Insektenschutzgitter
• Vorbereitung für Wohnraumlüftung
• Tischler-Einbauten
• inkl. Möblierung und Leuchten
Sonstiges:
- Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Fertigstellung Pool (Folie oder Fliesen, Pooltechnik)
• Grundstücks-Einfriedung
• Stiege Absturzsicherung (z.B. Glas-Geländer)
• Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster im OG
• Carport Brandschutzpaneele
• bei Bedarf Fertigstellung der Wohnraumlüftung
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
Kfz:
• Doppelcarport
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte:
• HWB: 49,1 kWh/m²/a
• fGee: 0,75
Übergabe nach vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 788.000,- Annaweg 18
9073 Klagenfurt - Viktring
Infrastruktur:
• 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke
• 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße
• 3,8 km zum Wörthersee Stadion
• 4 km zum Unfallkrankenhaus
• 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• 5 km zum Autobahnzubringer A2
• 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee
• 7 km zum Strandbad Klagenfurt
• 9 km zum Flughafen
• 11 km nach Ferlach
• 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 49,1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,75.
Objektnummer: KHAn
Preisdetails:
Kaufpreis: 788.000,-
3,6 % inkl. USt
Anbieter WilliMann Immobilien kontaktieren:
Ansprechpartner: Iris Mann
Lage: Haus in 9073 Viktring
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Annaweg 18
9073 Klagenfurt - Viktring
Infrastruktur:
• 1,5 km zur nächstgelegenen Apotheke
• 1,8 km ins Zentrum von Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten
• 2,8 km zum Interspar Rosentaler Straße
• 3,8 km zum Wörthersee Stadion
• 4 km zum Unfallkrankenhaus
• 4 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• 5 km zum Autobahnzubringer A2
• 5 km zum Strandbad Maiernigg am Wörthersee
• 7 km zum Strandbad Klagenfurt
• 9 km zum Flughafen
• 11 km nach Ferlach
• 23 km zur ISC (International School Carinthia) in Velden am Wörthersee