Haus in 9065 Ebenthal in Kärnten

RESERVIERT !! Bungalow mit Potential in Ebenthal.

Bungalow mit Potential auf ebenem Grundstück

Dieser ebenerdige Wohnraum überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ungenutztes Potential, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für individuelle Lebenskonzepte.

Der großzügige Garten bietet Ihnen persönlichen Freiraum. Ob Blumenliebhaber, Gemüsegärtner oder einfach Liebhaber von entspannten Stunden im Grünen – hier finden Ihre Ideen Platz.

Im großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie ein Kaminanschluss, der nicht nur eine wohlige Wärme verbreitet, sondern auch Gemütlichkeit in Ihr Zuhause zaubert. Perfekt für behagliche Abende und entspannte Stunden.

Die Familientauglichkeit des Hauses wird besonders großgeschrieben. So stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer zur Gestaltung und Einrichtung für Ihre liebsten zur Verfügung.

Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag, während die Nähe zur Klagenfurter Innenstadt (ca. 10 Autominuten) den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten erleichtert. Dieser Bungalow ist nicht nur ein Haus, sondern ein Raum für Ihre individuellen Träume.

Alles in allem eine sehr interessante Liegenschaft mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass – wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich – umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um die Liegenschaft in einen heute zeitgemäßen Standard zu versetzen.

Energiewerte: Energieausweis in Ausarbeitung

Flächen:

     737 m² Grundstücksfläche

rd. 110 m² Wohnfläche

rd. 110 m² Kellerfläche

Ausstattung:

- Parkett-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden

- Öl-Zentralheizung (Wolf-Brenner, Bj. 2004) + Festbrennstoffofen // Warmwasser über Zentralheizung

- Küche vorhanden

- Badezimmer mit Wanne, WC, WM-Anschluss

- Mahagoni-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

laufende Kosten: EUR 90,- / Monat (für Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Abfall, Wasser

Kaufpreis: EUR 245.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Ortszentrum Ebenthal Aufteilung:
Erdgeschoss:  Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer mit Terrasse, Essküche 3 Schlafzimmer, Bad, WC
Dachgeschoss: Rohdachboden
Untergeschoss: voll unterkellert, Heiz- u. Tankraum, Lager-/Vorratsräume
Außenbereich: gepflasterter Vorplatz, Einzelgarage
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 365, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.92, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F.
Objektnummer: 6260