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Landhaus in 2486 Pottendorf

„Seltene Gelegenheit“ - Bauernhaus mit Nebengebäuden in ganz besonderer Lage!
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Haus Pottendorf

3 Zimmer
Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 2.023 m²
Gesamtfläche: 123 m²
Garten: 1.540 m²
1 Terrasse
1 Stellplatz
Garage
Verfügbar: 01.12.2022.

Landhaus kaufen - Pottendorf

Kaufpreis: € 780.000,-
Wohnfläche: 123 m²
Grundstückfläche: 2.023 m²
Gesamtfläche: 123 m²
3 Zimmer
„Seltene Gelegenheit“ - Bauernhaus mit Nebengebäuden in ganz besonderer Lage!
„Seltene Gelegenheit“ - Bauernhaus mit Nebengebäuden
In ganz besonderer Lage!

Für all jene, die nach dem Besonderen für ihr künftiges Zuhause suchen, könnten es schon heute mit dieser historisch gewachsenen Liegenschaft gefunden haben.
Sie besticht durch ihre ausgesprochen einzigartigen Lage und den vielen Möglichkeiten die sie bietet.

Die 2023m² große Liegenschaft liegt in der Gemeinde
Pottendorf, welche sich durch die gute Infrastruktur auszeichnet.
Die Besonderheit:
Der 211.000m² große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück, nur getrennt durch die noch originalgetreu erhaltene Sandsteinmauer.
Unscheinbar und fast Geheim, existiert eine kleine Verbindungstüre, die einem ermöglicht vom Grundstück in den Schlosspark zu gelangen.
Der ländliche Charme des Anwesens weckt Kindheitserinnerungen und vermittelt dadurch eine gewisse Unbeschwertheit mit Erholungsfaktor .

Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus, ein altes Bauernhaus ein großes Nebengebäude, wie eine große Garage und eine in die Jahre gekommene riesige Scheune.
Die Gebäude befinden sich im Zustand des Errichtungsjahres. Sie werden auf ca.70-100 Jahre geschätzt. Erbaut wurden diese dann ca.1920/1945.
1980 wurde das Wohnhaus zuletzt saniert.
Die Widmung des gesamten Grundstückes ist Bauland und Agrarland.

Unzählige Möglichkeiten bietet diese Immobilie Ihrem(n) neuen Besitzer(n).

…..idyllisch wohnen und Ursprung leben im Bauernhaus.
123m² Wohnfläche teilen sich auf in Küche, Bad, WC und 3 Zimmer.
Eine ca. 9,50m² große Veranda sorgt an heißen Tagen für ein schattiges Plätzchen, an den regnerischen Tagen für einen trockenen Platz im Freien.
Eine ca.30m², mit Waschbeton Steinen gepflasterte, uneinsehbare Terrasse lädt ein zum draußen verweilen und um Freunde und Familie einzuladen.

…..es besteht die Möglichkeit einer Tierhaltung.
Pferde-, Alpakas-, Ziegen-, Schafe-, Tierliebhaber finden im 122m² großen Nebengebäude genügend Einstellmöglichkeit für ihre Lieblinge vor. Die 164m² große Scheune kann als Unterstand im Freien an den regnerischen Tagen genutzt werden.

….Fahrzeugfans erfreuen sich über die 74m² große Garage, einst ein ehemaliger Stall mit Heuboden. Das Gebäude wurde lange genutzt für Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und dient zur Zeit ebenfalls als Garage, und Abstellraum. Ermöglicht, dank ihrer Größe auch ausreichend Einstellplatz für mehrere Fahrzeuge.

…..sowie die Möglichkeit sich den Wunsch vom Traumhaus zu erfüllen.
Da kein Bebauungsplan vorliegt gibt es keine Vorschriften über die Bebauungsdichte und Bauklasse.
Unter Einhaltung der Niederösterreichischen Bauordnung sind bei Neu- oder Umbauten das Ortsbild einzuhalten und maximal bis zu 4 Wohneinheiten gestattet.
Eine Aufstellung für die Abrisskosten der Gebäude liegt schon vor.

….daher auch sehr interessant für Bauträger

….Sauna, Werkstatt, Hobbyraum, Atelier
….Einfamilien-, Zweifamilienhaus usw.

Erfüllt den Traum vom Eigenheim nach ihren Vorstellungen und Wünschen!

Grundstück: 2023m²
Wohnhaus: 123m²
Nebengebäude: 122m²
Garage (ehemaliger Stall mit Heuboden): 74m²
Scheune: 164m²

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Infrastruktur:

Ärzte < 550m < 650m < 700m
Apotheke < 750m
Kindergarten < 850m < 1400m
Schulen < 1100m
Supermarkt < 600m < 750m
Bäcker < 600m < 650m < 750m
Bank < 650m < 750m
Post < 700m
Polizei < 400m
Gartencenter < 1600m

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Pottendorf < 1800m ca. 4 min. Fahrzeit mit dem Auto
ca. 7 - 9 min. mit dem Fahrrad
ca. 20 min. zu Fuß

Zur A3 < 3100m ca. 3 min. Fahrzeit

Mit dem Auto nach:

Baden < über die Badener Str. u. B210 ca. 19 km ca. 23 min Fahrzeit
Wr. Neustadt < ca. 19 km über die B60 ca. 25 min Fahrzeit
Eisenstadt < über die A3 ca.24 km ca. 20 min Fahrzeit
Wien (Oberlaa) < ca. 34 km ca. 30 min. Fahrzeit
Wien Flughafen Schwechat < ca. 43 km ca. 34 min. Besonderheit:
Der 211.000m² große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück.
Die Widmung des gesamten Grundstückes ist Bauland und Agrarland. Besonderheit:
Der 211.000m² große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück.
Objektnummer: O2100152937

Preisdetails:

Kaufpreis: 780.000,-
Betriebskosten Netto: 60,-
Nebenkosten: 60,-
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: Susanne Kusbach
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Haus in 2486 Pottendorf

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Besonderheit:
Der 211.000m2 große Schlosspark mit Altbaumbestand, das sogenannte Herzstück von Pottendorf liegt direkt neben dem Grundstück.

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