Einfamilienhaus in 9524 St. Magdalen

Villach - St. Magdalen: Besondere Liegenschaft in TOP-Lage nähe Silbersee!
Objektadresse:
Villach - St. Magdalen
Kärnten

Beschreibung:
Die perfekte Gelegenheit für einen Umzug! Liebhaber gesucht für schönes Einfamilienhaus mit Garagengebäude im Stadtteil Villach — St. Magdalen, fußläufig zum Silbersee. Genügend Platz für die gesamte Familie; die Liegenschaft wurde laufend renoviert und Instand gehalten. Ansprechendes Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage.

Größe:
rd. 137 m² Wohnfläche EG + OG
voll unterkellert
rd. 935 m² Grundstücksgröße (Widmung: Bauland Wohngebiet)

Baujahr: rd. 1964 (Zubau rd. 1969), letzte Renovierung 2019

Raumangebot:
Für die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr.
- EG:
Windfang
Diele
Bad mit Dusche und WC
Wohnzimmer
Küche (unmöbliert), Zugang zu Terrasse und Garten
Büro oder Schlafraum

-OG:
Windfang
Diele
3 x Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und WC
Balkon Süd (von 2 Schlafzimmern erreichbar)
Balkon Nord (von Windfang erreichbar)

- UG:
Vorraum mit WM-Anschluss
2 x Kellerräume beheizbar
Heizraum + Tankraum

-Dachboden:
Lagerraum

Ausstattung:
Rollläden
Laminat,- und Fliesenböden
Kachelofen im Wohnzimmer (nur Notfeuerstelle!)

Kfz:
Garage mit elektrischem Rolltor
ausreichend Parkflächen vorhanden

Energiewerte:
HWB: 170 kWh/m²a
fGEE: 2,03

Heizung:
Viessmann Öl Zentralheizung Bj. 1996

Lage:
- sonnige, ebene Lage
- Zu Fuß zum Naherholungsgebiet Silbersee:

Schwimmen - Tennis - Biken - Laufen – Volleyball
Der Silbersee ist einer der letzten Seen in Kärnten mit ganzjährig freiem Zugang.
Es gibt direkt am See frei zugängliche Beachvolleyballplätze.
Die Tennisplätze kann man buchen.
Eine Anlegestelle der Drauschifffahrt befindet sich in der Nähe des Sees und auch der Drauradweg führt am Silbersee vorbei.

Infrastruktur:
ca. 8 Autominuten in die Stadt
Bushaltestelle vor der Haustüre

Übergabe:
nach Absprache
Das Haus ist derzeit befristet vermietet.
Sonderkündigungsrecht (ABGB)

Sonstiges: Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro!

Kaufnebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 170, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,03.
Objektnummer: haus-792