Haus in 9800 Spittal an der Drau

Gediegenes Wohnhaus mit zwei Einlieger-/ Gästewohnungen in fußläufiger Entfernung vom Spittaler Hauptplatz!

Ihr Familienparadies in attraktiver Lage!

Die idyllische Umgebung direkt an der Lieser bietet Natur und Erholung, während der Hauptplatz von Spittal und der Millstätter See sich nicht weit entfernt befinden.

Mit einem weitläufigen Garten und dem geräumigen Haus haben Sie unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Erschaffen Sie Ihren Rückzugsort im Freien, und gestalten Sie Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Entspannung mit der ganzen Familie.

Der Blick auf die Lieser schafft vor allem mit der Terrasse, die Platz für eine Lounge bietet und mit einem Kaminofen/ Grill ausgestattet ist ein ganz besonderes Flair. Der sich im Wohnzimmer befindliche Kachelofen ist ein weiteres Highlight und rundet das großzügige Ausstattungspaket ab.

Zwei Einlieger-/ Gästewohnungen im Souterrain und der 110 m² große ausbaufähige Dachboden sorgen nochmal für extra Platz und Potential der Liegenschaft.

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass sich die Liegenschaft – wie auf den Fotos ersichtlich – in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet und Modernisierungsarbeiten notwendig sind, um die Liegenschaft in einen heute zeitgemäßen Standard zu versetzen! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Liegenschaft näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

Baujahr/ Bauweise/ Widmung:

~ 1980/81 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Wohngebiet + Grünland-Schutzstreifen (Gewässer)

Flächen:

rd.  977 m² Grundstücksfläche

rd.  112 m² Ges. Wohnnutzfläche + rd.  35 m² Garconniere + rd. 58 m² Einliegerwohnung

rd.    60 m² Keller // rd. 21 m² Garage

rd.  110 m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Ausstattung:

- Teppich- und Fliesenböden

- Elektroheizung  Fußbodenheizung (wasserführend) 

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Kamin/ Grill auf der Terrasse

- Mahagoni-Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)

laufende Kosten: EUR 809,- / Quartal (für Wasser, Kanal, Abfall)

Kaufpreis: EUR 395.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
fußläufig vom Hauptplatz entfernt, wenige Autominuten vom Millstättersee entfernt; Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré mit Diele, Küche mit Speis, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse mit Kamin/ Grill, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Bidet, WC)                                          
Souterrain/ UG: Technik- und Lagerraum
Einliegerwohnung: Vorraum, großer Wohn- Essraum, Schlafraum, Küche, Bad/WC (fertigzustellen)
Garconniere: Vorraum/ Zugang (von Außen), Wohn-Schlafraum, Küche, Bad (Dusche, WC)
Außen: Garage, asphaltierter Einfahrtsbereich, Garten mit Baumbestand
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 146, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.42, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: F.
Objektnummer: 6288