Einfamilienhaus in 3261 Wolfpassing

Großes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten.
Familienraumwunder und Sonnenschein den ganzen Tag! 50m² Sonnenterrasse im 1. Stock

Zum Verkauf steht ein äußerst, solide gebautes, einstöckiges Wohnhaus mit zwei kompletten Wohneinheiten am Rande der Marktgemeinde Steinakirchen.

Das Haus grenzt an der nördlichen und östlichen Seite direkt an landwirtschaftlich genutztes Grünland (Acker) und an der südlichen Grenze an das Bauland Wohngebiet der Marktgemeinde Steinakirchen.

- herrlich, unverbaubare Aussicht Richtung Osten (kleines Erlauftal und Schloss Ernegg)
- ca. 164m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen, durch ein innenliegendes Stiegenhaus verbunden
- sonstige Nutzflächen (EG, Garagen, Lagerraum ca. 48,5m²)
- Böden im Wohnbereich mit teilweise echtem Parkett ausgestattet
- alles unterkellert
- zwei große Garagen mit Arbeitsraum (eine davon im separaten Garagengebäude,
- BJ 1983)
- unmittelbar an der Gemeindegebietsgrenze, zentral, sonnige, relativ ruhig Lage
- nur ca. 200m zum nächsten Lebensmittelgeschäft (Billa)
- nur wenige 100m zum gemeindeeigenen Freibad, zu Sportanlagen und zum Kindergarten
- Volksschule, Hauptschule, Ortszentrum, Kirche, Banken, Gast- und Kaffeehäuser sind fußläufig erreichbar
- Golfplatznähe (ca. 1km entfernt)

Steinakirchen ist eine sehr gepflegte, lebenswerte Marktgemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen, Entfernung nach Amstetten ca. 15 km, nach Wieselburg 7 km, nach Scheibbs (Bezirkshauptstadt und Landesklinikum) ca. 11 km.
Die zwei Wohneinheiten sind durch geringe bauliche Maßnahmen problemlos trennbar.
Der große Garten besitzt im Westen einen parkähnlichen Baumbestand und im Osten eine Rasenfläche, einen Gemüsegarten (Frühkulturbeete) und einige Obstbäume.
Insgesamt 1.624m² Grundfläche, alles mit Bauland-Wohngebietswidmung.

Raumkonzept:

Erdgeschoß:
Windfang, Vorraum mit Stiegenhaus (Böden aus Marmor), Diele, Bad, WC, Speis, Küche, 3 Zimmer, große Garage und Einstellraum (Arbeitsraum).

Obergeschoß:
Stiegenhaus (Böden aus Marmor), Diele, Bad, WC, Speis, Küche, 3 Zimmer, ca. 53m² große, teilüberdachte Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick!

Keller:
Stiegenhaus, Vorkeller, Waschküche, Heizhaus, Öltankraum, drei weitere, geräumige Kellerräume
Das gesamt Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung (1997 erneuert) beheizt. Öltank für 10.000 Liter Heizöl extraleicht.

Sonstiges:

Das Haus ist teilmöbliert, sämtliche im Haus befindlichen Möbel (Küche, Arbeits- und Büroraum, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Geräte und Werkzeuge) sind im Kaufpreis enthalten.
Weiters darin enthalten:
sechszügiger Kamin, schöner Kachelofen (Etagenheizung) im EG, zwei Küchen, eine davon ist bezugsfertig eingerichtet (EG mit Zusatzofen), Wasserfilter (Enthärtungsanlage), Erdkeller, stillgelegte, große Senkgrube (als Dachwasserzisterne nutzbar)
Es sind geringfügige Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich (Terrasse, Fassade, Fenster). Die Kosten dafür sind im Kaufpreis berücksichtigt (der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Schätzwert!).
Die Betriebskosten jährlich betragen ca. € 1.900,-- und die Heizkosten jährlich ca. € 1.600,--

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Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 133.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.040, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 2100/18825