Einfamilienhaus in 1140 Wien

Haus mit großem Garten! Grün-Ruhelage-Wien 14.
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhauses in bester und ruhiger Cottage-Lage mit herrlichem Blick auf den Wienerwald.
Das großzügig angelegte Haus mit 6 Zimmern, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Wanne und zwei Toiletten finden auch große Familien genügen Platz.
- Das eindrucksvolle Wohnzimmer mit einem Kachelofen bieten einen tollen Blick in den Garten .
- Ein einzigartiger Holzofen befindet sich in der Küche.
- Im Erdgeschoß ist der Boden mit Terracotta-Steinzeug ausgestattet.
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock des Hauses.
- Mit Ausbau des Dachbodens kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden..
- Der Keller bietet die Möglichkeit, einen Fitnessraum oder Sauna einzurichten .
- Ein absolutes Highlight ist der Garten mit edlem Altbaumbestand, der direkt an den Wienerwald angrenzt.
- Dieses Haus mit 250 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2007 saniert und angebaut .

Ausstattung:
-Balkonanzahl:1
-Terrassenanzahl1
-Fläche Balkon/Terrassen: 38 m²
-Bad mit Wanne
-Einbauküche
-Außenjalousien
-Boden: Laminatboden
-BodenTerracotta-Steinzeug
-Heizung: Zentralheizung
-Möblierung: TEIL
-Keller: vorhanden

Erholungsgebiet:
Wienerwald,Tulbinger Kogel, Sophien Alpe

Lage:
Nahversorger ,Schulen , Sport und Freizeitaktivitäten im Umkreis von 2 km
Öffentlicher Verkehr ca´ 500m Buslinie 450, 458,erreicht man sowohl Wien-Hütteldorf mit der U4, als auch den Mauerbacher Busbahnhof.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen . Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil.

BITTE BEACHTEN SIE
dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und wir damit nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten beantworten dürfen > Name, Adresse, Telefon- und Mail-Angabe

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH BITTE UM TELEFONISCHE VEREINBARUNG
Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Stefan Boskovic > Telefon: 0664 3365009 oder Mail: stefan@4m- immo.at

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 29.3000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.300, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 2483/15833