Einfamilienhaus in 1140 Wien

Ruheoase - der Wald liegt dir zu Füßen - Gepflegtes Wohnen in 1140 Wien!

Du bist auf der Suche nach einem Haus in absoluter Ruhelage, der Wald vor dir?

Wohnen auf 153,50m² mit 5 Zimmern ist ausreichend?

Extras wie Garage, Alarmanlage, ausgeklügelte Elektrik dürfen nicht fehlen?

Dann ab in den 14. Bezirk - dein zukünftiges Haus wartet genau auf dich!

Auf einem Grundstück mit 443m² befindet sich dieses Haus.

Unzählige Highlights, hier ein Auszug:

- Absolute Ruhelage

- Gartenhütte

- Entkalkungsanlage

- Türöffner auf allen Ebenen, sogar am begehbaren Dachstuhl

- Dachrinnenheizung

- Große Garage für zwei PKW's

- Junge Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2021

- Elektrisches Einfahrtstor

- uvm.

Grundrissaufteilungen:

Erdgeschoss: ca. 78,50m²

bestehend aus Eingangsbereich, Vorraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Abstellraum und WC

Obergeschoss: ca. 75,00m²

bestehend aus Vorraum, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, WC und Badezimmer

Kellergeschoss: ca. 83,00m²

bestehend aus Garage, Waschküche/Lagerraum, Heizraum, weiteren Lagerraum und Werkstatt

Dachgeschoss: ca. 70,00m²

Heizung:

Gasheizung mit Radiatoren

Sämtliche Detailfotos + Grundrisse sind mit dem Expose erhältlich.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das gepflegte Haus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Ausrichtung des Hauses ist in allen Himmelsrichtungen gegeben.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur. Mehrere Ärzte sind wenige Fahrminuten entfernt angesiedelt, der nächstgrößere Supermarkt befindet sich ca. 1km entfernt (zu Fuß 14min oder mit Auto ca. 3min). Mehrere kulinarische Gelegenheiten gilt es hier Auszutesten aufgrund positiver Mundpropaganda. Kindergarten, Volksschule und bildende höhere Schulen sind in der Ortschaft 4-7 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt. Busverbindungen gibt es mehrere nur ein paar Meter entfernt - Linie 52a.
Der nächste Bahnhof liegt 9 Fahrminuten entfernt (Wien Wolf in der Au). In die Innenstadt braucht es ca. 18min mit dem Auto.

Nur wenige Meter entfernt kannst du kilometerlang Wandern in den Wienerwald.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 266.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.28, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F.
Objektnummer: 7939/2300161610