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Einfamilienhaus in 1140 Wien

Wohn-Oase im Wienerwald mit herrlichem Ausblick

Einfamilienhaus Wien

Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Parkplatz

Haus in 1140 Wien. Verfügbar: sofort.

6,50 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, 2 Stellplätze, Wohnfläche: 248,83 m², Grundstücksfläche: 1.015 m², Nutzfläche: 2069 m², Balkone/Terrassen: 38,75 m², Keller: 43 m².

Kaufpreis: 990.000,-. , Provision: 3.00 %, Provision Netto: 35.640,-, Provision USt: 5.940,-, Provision Brutto: 35.640,-.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 990.000,-
Wohnfläche: 248,83 m²
Grundstückfläche: 1.015 m²
Nutzfläche: 206,09 m²
6,5 Zimmer
Wohn-Oase im Wienerwald mit herrlichem Ausblick.
Wohn-Oase im Wienerwald mit herrlichem Ausblick

Wohnen in einer luxuriösen Villa im 14. Bezirk vis a vis vom Wienerwald. Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem repräsentativen Domizil waren, sind Sie hier mit Ihrer Suche am Ziel. Die Villa befindet sich in einem circa 1.015 m² großen Garten mit leichter Hanglage und einem wunderschönem Altbaumbestand. Im hinteren Teil befinden sich 2 Holzhütten. Im Vorderen Gartenteil gibt es einen großen Carport wo Platz genug für 2 Autos ist. Das Haus wurde 2007 durch Um- und Zubauten komplett renoviert.

Nach Betreten des Hauses kommt man in den Vorraum mit Zugang zu dem Keller mit 22m² und einer Holztreppe, die ins Obergeschoss führt wo sich Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Toilette befinden. Die Terrasse im Obergeschoss führt zum hinteren Gartenteil.

Im 1. Stock des Hauses befinden sich 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine zweite Toilette, Badezimmer mit Wanne. Ein Balkon bietet Ihnen einen unbezahlbaren Ausblick auf dem Wienerwald.

Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff.

Das Dachgeschoß wurde für das Ausbauen schon vorbereitet.

Infrastruktur:
Diverse Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind in 2-4 km zu erreichen. Der nächste Geldautomat und die Post sind ca 2 km entfernt. Es gibt eine Bus Haltestelle für die Linien 450 und 458 die 500m von der Immobilie entfernt ist.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-„LAGEPROFIL".

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage und für Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +4369919427523 oder per E-Mail unter pfitscher@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 29.3000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.280, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 2483/15141
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Anbieter: 4M Immobilien
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