Bürohaus in 9073 Klagenfurt-Viktring

Ordinations- oder Büroflächen im Zentrum des Stadtteil Viktring.
Ordinations- oder Büroflächen im Zentrum des Klagenfurter Stadtteil Viktring

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum vom Stadtteil Viktring. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine Gesamtnutzfläche von rd. 177 m² und sind barrierefrei zu erreichen. Derzeit sind diese mit einem pflegeleichten Industrie – Strizzo Natursteinteppichboden belegt.
Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Räumlichkeiten.

Flächen:
rd. 177 m² Nfl.
3 Kellerabteile
1 Kellerraum
5 PKW-Freistellplätze vor der Praxis
1 TG – Stellplatz

Energiewerte:
EA vom 06.03.2013: HWB 33 kWh/m² a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Kaufpreis: EUR 320.000,- (geräumt)

Ablöse bei Übernahme des Ordinationsinventars: EUR 40.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ausstattung:
- EDV – Netzverkabelung
- Beleuchtungskörper
- tlw. klimatisiert
- barrierefrei & behindertengerechte Ausstattung
- Absauganlage, Druckluftanlage und Amalganabscheideanlage
- Röntgenraum mit Bleiabschirmung
- ZH-Fernwärme mit Radiatoren // WW über ZH
- Kunststofffenster tlw. mit Beschattung Aufteilung:
Empfang mit Wartebereich, 4 Behandlungsräume, Büro, Technikraum, Röntgenraum, 2 WC’s, Abstellraum, 2 Loggien
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 33, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,76, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 5661