Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Zentral gelegene Wohnung mit Potenzial - 86m², 3 Zimmer plus Balkon.

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt. Auf ca.86m² Wohnfläche haben Sie die Gelegenheit Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch die Lage im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage überblicken Sie die Dächer der Landeshauptstadt bis zu den umgebenden Gebirgen.

Durch den Eingangsbereich betritt man einen geräumigen Vorraum, von dem aus zentral alle anderen Räume direkt erreichbar sind. Die Küche lässt sich auch durch das Wohnzimmer betreten und eine große Abstellkammer bietet Platz zum Lagern diverser Utensilien. Die Fenster der 3 Wohnräume sowie der Balkon (ca. 7,5m²) sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie die ersten Morgenstrahlen genießen können.

Flächen (lt. Nutzwertgutachten):

Wohnraum: 21,53m²
Zimmer: 16,45m²
Zimmer: 13,74m²
Küche: 10,60m²
WC: 1,50m²
Bad: 4.36m²
Abstellraum: 5,19m²
Flur: 13,09m²

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Wohnraums einzubringen. Die Parkettböden lassen sich mit wenigen Eingriffen renovieren, die Küche und die Sanitärräume versprühen noch den Charme der 1980er Jahre, können aber durch eine grundlegende Sanierung an die heutigen Standards angepasst werden. Ebenso sollten die Fenster (Holz) und die Balkontüre erneuert werden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Im Gebäude befinden sich weiters allgemeine Räume für Fahrräder, Wäsche und Trocknung, die Allgemeinflächen weisen weiters genügend Grünflächen und einen Kinderspielplatz auf.

Über einen Personenaufzug und einen Treppenlift ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen - in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Universität und Höhere Schulen sind bequem zu erreichen. Trotz der Innenstadtlage ist vom Straßenverkehr kaum etwas zu bemerken, da sich das Wohnhaus etwas abgeschirmt in einer Seitenstraße befindet.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder auch eine WG geeignet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich mitten in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten in einer ruhigen Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 30.7, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.07, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 7939/2300160156