Eigentumswohnung in 6845 Hohenems

Sehr sonnige, moderne, ca. 86 m²-Wohnung, 3,5 Zimmer, Sonne von früh bis spät, Hohenems, Ruhelage, Sackgasse, großer Balkon, tolle Aussicht auf die Berge, Blick ins Grüne, rasch im Stadtzentrum Hohenems.

Vorteile dieser Wohnung:

Moderne, hochwertige Innen-Ausstattung / Hochglanz-Küche, Granit-Böden, Fußbodenheizung 
1 Garagenstellplatz
1 Außenstellplatz
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
Großer Balkon
Langer, einladender Gang
Gartenfläche, ca. 8 m² für Gemüse-/Obstanbau
nahe zum Stadtzentrum von Hohenems
nur ca. 1,0 km zur Autobahnauffahrt Hohenems A14 / Österreich
nur ca. 1,1 km / 3 Min. Autofahrt zum Zollamt Hohenems / Grenze zur Schweiz / ideal für Berufspendler / Grenzgänger in die Schweiz!
nur ca. 9,7 km / 9 Min. Autofahrt bis zur Schweizer Autobahnauffahrt "Widnau"/ A13
eine große Auswahl an Geschäften, in nächster Nähe
Entspannungs- und Erholungsgebiet / Rheinauen, eines der größten Schwimmbäder Vorarlbergs / Alter Rhein etc., alles in nächster Nähe
viel, viel Sonne von früh bis spät, dank bester Ausrichtung!
Stiege, die zur Wohnung führt mit sehr ansprechenden, einladenden Fliesen, in den 1. Stock
umweltfreundliche, energieeffiziente Wohnung, verbunden mit niedrigeren Betriebskosten
3,5 Zimmer-Wohnung (das 4. Zimmer kann nicht als 4. Zimmer gerechnet werden, da etwas weniger als 9 m², dafür als schönes Computer-/Arbeitszimmer / Nähzimmer / Mehrzweck-Raum verwendbar)

- Lift ist keiner vorhanden

Betriebskosten: ca. € 180,00 / 1 Person

                          ca. € 240,00 / ganze Familie

                          Günstigere BK aufgrund interner Selbstverwaltung

                     

Der Kaufpreis bildet die Verhandlungsbasis.

Es kam zu ein paar Modifikationen, wie folgt, im Vergleich zum alten Grundrissplan:

- Wohnen: ca. 19,67 m²

- Bad: ca. 7,56 m²

- Balkon: ca. 18,30 m²

- Küche: ca. 13,00 m²

- Arbeitszimmer: ca. 7,80 m²

- Eltern-Schlafzimmer: ca. 12,50 m²

- Abstellkammer: ca. 4,00 m²

- Kinderzimmer: ca. 13,40 m²

- Vorraum/Gang: ca. 8,00 m²

GESAMT-WOHNFLÄCHE / TOP 2 / 1. Stock: ca. 85,93 m²

- zusätzlich gehört ein weiterer Abstellraum / Kellerraum, außerhalb der Wohnung, zur Wohnanlage dazu

- der Garagenstellplatz ist, wie der zusätzliche Abstellraum, im Pauschalpreis inkludiert

Die Kaufvertrags-Errichtung erfolgt über die Rechtsanwaltskanzlei Blum, Hagen & Partner,

Liechtensteiner Straße 76, 6800 Feldkirch

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- sehr gute Autobahn-Anbindung zur österreichischen Rheintal-Autobahn A14
- sehr gute Autobahn-Anbindung zur Schweizer Rheintal-Autobahn A13 / interessant für Grenzgänger in die Schweiz
- Hohenems ist zentral im Rheintal gelegen, die nächsten Städte sind Dornbirn, Feldkirch und Bregenz
- der Bodensee / die Landeshauptstadt Bregenz ist rasch mit dem Auto oder Zug erreichbar
- gute Infrastruktur
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 47, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.72, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 7939/2300160347