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Dachgeschosswohnung in 1140 Wien

Schöner Wohnen über den Dächern von Wien / Beautiful living above the roofs of Vienna

Eigentumswohnung Wien

Wohnung in 1140 Wien.

5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Terrasse, Wohnfläche: 126 m², Nutzfläche: 142 m², Balkone/Terrassen: 33,48 m².

Kaufpreis: 525.000,-. , Kaufpreis : 525.000,-. , Betriebskosten Netto: 274,62, Kosten Netto: 325,-, Kosten USt: 27,46, Monatliche Kosten: 352,46, Sonstige Kosten Netto: 50,38, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 525.000,-
Wohnfläche: 126 m²
5 Zimmer
Schöner Wohnen über den Dächern von Wien / Beautiful living above the roofs of Vienna.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES APARTMENTS



Sonnige Terrasse, energieeffiziente Fußbodenheizung, alle Räume zentral begehbar, ruhige Lage.



Diese Wohnung befindet sich in belagsfertigem Zustand.

Daher größtmögliche Individualität und Gestaltungsspielraum!





Details



Im obersten Stockwerk eines gepflegten Gründerzeithauses in einer attraktiven Lage des 14. Bezirks erwartet Sie diese hochwertige Dachetage – ein schönes Zuhause für Paare oder Familien.

Sie wurde im Jahr 2017 neu ausgebaut.

Diese moderne Dachterrassen-Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 126 m² mit 4 Zimmern sowie über eine offene Terrassenfläche mit Rundblick von ca. 33,5 m².



Das besonders schöne Altbauhaus mit gegliederter Fassade verfügt über einen Lift.

Die Fußbodenheizung im Dachgeschoß ist an eine hauseigene Zentralheizung angeschlossen.

Sicherheitseingangstür.



Wunderbar lichtdurchflutet und wie folgt aufgeteilt:



Erste Ebene:



Zentrales Vorzimmer
Gästetoilette mit Waschbecken
Große Wohnküche mit Essplatz (über 25 m²)
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer



Hier wäre es möglich, weitere 2 zusätzliche Zimmer zu schaffen (somit 4 Schlafräume) und die Küche auf der 2. Ebene in den Wohnraum zu integrieren (Alternativplan).



Zweite Ebene:



Großzügiges Wohnzimmer
Toilette mit Waschbecken
Terrasse



Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet.



Nach Vereinbarung kann diese Wohnung gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben werden.

Auch weitere Ausstattungswünsche können erfüllt werden.








Schöner Blick auf die Otto Wagner Kirche am Steinhof, eines der bedeutendsten Bauwerke des Wiener Jugendstils.



Ganz tolles Wohnflair im grünen Baumgarten, traditioneller Wiener Charme.



Infrastruktur und Lage

Neben dem schönen und grünen Gustav-Klimt-Park bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur.



Zu Fuß erreichen Sie:



-) Straßenbahn 49 (ca. 3 Min) und 52 (ca. 5 Min)

-) Buslinie 47A (ca. 2 Min)

-) U-Bahn-Linie U4 - Unter-St.-Veit (innerhalb von ca. 12 Min)

-) Geschäfte des täglichen Bedarfs- Lidl, Billa – ca. 1 Min.

-) Apotheke - ca. 4 Min

-) zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe







EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS APARTMENT



Sunny terrace, energy-efficient underfloor heating, all rooms centrally accessible, quiet location



This apartment is in ready for finishing (floor, walls, kitchen, etc,)

Therefore the greatest possible individuality and creative freedom!





Details:

On the top floor of a well-kept classic Viennese House in an attractive quiet location of the 14th district awaits you this high-quality rooftop - a beautiful home for couples or families.

This modern roof terraces- maisonette has a living space of approx. 126 m² with 4 rooms, an open terrace area of approx. 33,5 m² with a panorama view.

The particularly quiet building with articulated facade is equipped with an elevator.

The comfortable floor heating is connected to the central heating of the house.

Safety security entrance door.



This apartment is wonderfully light-flooded and divided as follows:



First floor:



Central anteroom

Guest toilet with washbasin

Spacious Eat-in kitchen (more than 25 m²)

Bathroom with shower, sink, washing machine connection

Bedroom

Workroom or children’s room



It would be possible to establish 2 additional bedrooms and to integrate the kitchen on the 2nd level (see alternative plan)



Second level:



Spacious living room

Toilet with washbasin

Terrace



The apartment is assigned with a small cellar.



Turn-key delivery with high quality materials for additional charge is possible.

If required further equipment can be provided.




Beautiful view over the Otto Wagner’s Church of St. Leopold- considered as one of the most important Art Nouveau churches world wide.



Great living in the green district of Baumgarten, traditional Viennese charm.



Infrastructure and location:

In addition to the attractive and green Gustav Klimt Park, the surrounding area offers a very good infrastructure.



On foot you can reach:



-) Tram 49 (about 3 minutes) and 52 (about 5 minutes)

-) Bus 47A (about 2 minutes)

-) Subway U4 - Unter-St.-Veit (approx. 12 min)

-) Shops for daily needs Lidl, Billa - approx. 1 min.

-) Pharmacy - approx. 4 min

-) numerous restaurants in the immediate vicinity

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nahe Hanusch Krankenhaus und Wilhelminenspital
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 29, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 4478
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