Wohnung in 1190 Wien

2- Zimmer Wohnung mit Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus ohne Aufzug, gelegen in einer bevorzugten Gegend von Oberdöbling.
Mit ihrer Ausrichtung zum Innenhof bietet sie eine helle und ruhige Wohnatmosphäre. Eine damit verbundene Loggia bietet einen idealen Ort zur Entspannung.
Der Zustand der Wohnung ist allgemein gepflegt, jedoch sind kleinere Instandhaltungsarbeiten erforderlich, wie das Streichen der Wände und die Sanierung oder der Austausch des Parkettbodens. Die Wohnung ist zudem mit relativ neuen Isolierglasfenstern ausgestattet, die über eine doppelte Verglasung verfügen. Das Wohn- und Esszimmer beinhaltet eine vollständig eingerichtete Einbauküche, deren Elektrogeräte sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befinden. Das Badezimmer präsentiert sich modern, mit zeitgemäßen, großformatigen Fliesen sowohl im Bad als auch im WC.
Ein Parkplatz im Hof kann zugekauft werden.
Raumaufteilung - die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und WC
-Loggia mit Blick in den Hof -voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Etagenheizung
-Kellerabteil In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie der Sonnbergmarkt, verschiedene Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, die Konditorei Oberlaa, Spielplätze und vieles mehr. Der nahe gelegene Kahlenberg lädt zu Wanderungen, Radtouren und zur Erholung im Grünen ein. Gastronomische Angebote in der Nähe, wie Neustift am Walde mit seiner traditionellen Heurigenkultur, bieten ideale Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 134, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,55, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: W3/369_OK