Eigentumswohnung in 1130 Wien

Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 2 Freiflächen in Ober St. Veit, nahe U-Bahn.
Exklusiver Erstbezug in Hietzing – Hochwertig sanierter Altbau mit Altbau-Charme & modernen Annehmlichkeiten

Fotos folgen nächste Woche - Video ist bei Bedarf vorhanden.

Im prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnprojekt. Umgeben von eleganten Villen und grünen Oasen vereint es historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, stilvolle Architektur und hochwertige Materialien machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause.

Exklusives Wohnen mit familiärer Atmosphäre
Das kleine Wohnhaus mit nur wenigen Einheiten garantiert eine persönliche und ruhige Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten – mit sonniger Süd-Ausrichtung und Grünblick.

Ein optionaler Garagenstellplatz ist für EUR 30.000,- erhältlich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Helles Wohnzimmer mit Ausgang zur privaten, wenig einsehbaren Terrasse
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Geräumiges Duschbad mit integriertem WC

1. Stock:
- Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Garten
- Separate Kochnische mit Fenster
- Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
- Geräumiges Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Separates WC

Hochwertige Ausstattung – Altbau trifft Moderne
- Hohe Decken & stilvolle Details für ein einzigartiges Wohngefühl
- Fußbodenheizung & -kühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima
- Energieeffiziente Erdwärmeheizung
- Edles Echtholzparkett in Eiche von HAFRO
- Dreifach verglaste JOSKO-Fenster mit elektrischer Beschattung
- Hochwertige FLORIM-Fliesen (120x60 cm / 80x80 cm)
- Sicherheitseingangstüren (Widerstandsklasse 4) mit Video-Gegensprechanlage

Diese perfekte Kombination aus Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Wohnjuwel in Hietzing.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern! Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 57.20, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.75, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 127811