Dachgeschosswohnung in 1040 Wien
Lichtdurchflutende Dachgeschoß-Maisonette Wohnung in Top Lage
Eigentumswohnung Wien
2 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 77,66 m²
Nutzfläche: 77,66 m²
1 seperates WC
Badewanne
Klimaanlage
Etagenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Fliesen
Parkett
Verfügbar: sofort.
Dachgeschosswohnung kaufen - Wien
Kaufpreis: € 582.000,-
Wohnfläche: 77,66 m²
2 Zimmer
Wohnfläche: 77,66 m²
2 Zimmer
Lichtdurchflutende Dachgeschoß-Maisonette Wohnung in Top Lage.
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen 5 Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet wurden.
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
© Bilder aus AdobeStock
Top 32 im 2. Dachgeschoß
Die Wohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf:
Eingangsbereich
separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Wohn- / Essbereich
Galeriebereich
Schlafzimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <600m
Krankenhaus <225m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <125m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 71.2, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 19085
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen 5 Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet wurden.
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
© Bilder aus AdobeStock
Top 32 im 2. Dachgeschoß
Die Wohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf:
Eingangsbereich
separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Wohn- / Essbereich
Galeriebereich
Schlafzimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <600m
Krankenhaus <225m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <125m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 71.2, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 19085
Preisdetails:
Kaufpreis: 582.000,-
Kaufpreis Brutto: 582.000,-
Betriebskosten Netto: 133,76
Kosten Netto: 153,98
Kosten USt: 15,4
Monatliche Kosten: 169,38
Sonstige Kosten Netto: 20,22
Sonstige Kosten USt: 2,02
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Wohnung in 1040 Wien - Leibenfrostgasse 8
Etage: 6
Etagenanzahl: 7
