Dachgeschosswohnung in 1100 Wien

Green & the City - NEU - Erstbezug 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse !!!
ERSTBEZUG - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40 m² - 80 m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse !!!!
Sowohl Naturnah als auch zentral zur wr.City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa !!!!!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen.
Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine
Selbstverständlichkeit.

Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 49,19 m² sich wie folgt auf:

- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Ganag
- Bad mit Dusche
- WC

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

GARTENWOHNUNGEN:

Top 1: 2 Zimmer, WNFL ca. 42,35 m² + Terrasse ca. 15,34 m² + Garten ca. 61,52 m² + Keller ca. 2,73 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 2: 3 Zimmer, WNFL ca. 66,23 m² + Terrasse ca. 15,83 m² + Garten ca. 21,72 m² + Keller ca. 3,24 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 4: 2 Zimmer, WNFL ca. 44,13 m² + Terrasse ca. 9,99 m² + Garten ca. 39,64 m² + Keller ca. 2,41 m² VERKAUFT !!!
Top 5: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,01 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 20,05 m² + Keller ca. 2,43 m² , EUR 262.500,-RESERVIERT !!!
Top 6: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,87 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 12,81 m² + Keller ca. 2,43 m², EUR 262.500,-

1. OG:

Top 3: 3 Zimmer, WNFL ca. 45,01 m² + Balkon I ca. 5,63 m² + Balkon II ca. 3,72 m² + Keller ca. 3,24 m² VERKAUFT !!!
Top 7: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,56 m² + Balkon ca. 7,99 m² + Keller ca. 2,43 m², EUR 288.750-,
DG 1:

Top 8: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,61 m² + Terrasse ca. 6,11m² + Balkon ca. 6,44 m² + Keller ca. 2,45 m² VERKAUFT !!!
Top 9: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,27 m² + Balkon ca. 10,01 m² + Keller ca. 2,35 m², EUR 297.150
Top 10: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,91 m² + Balkon ca. 11,27 m² + Keller ca. 2,33 m², EUR 297.150,-
Top 11: 3 Zimmer, WNFL ca. 56,71 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!
Top 12: 2 Zimmer, WNFL ca. 43,68 m² + Balkon ca. 8 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!

DG 2:

Top 13: 4 Zimmer, WNFL ca. 72,42 m² + Terrasse ca. 2,80 m² + Balkon ca. 4,11 m² + Keller ca. 2,08 m², EUR 409.500,-
Top 14: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,19 m² + Terrasse ca. 4,52 m² + Balkon ca. 14,11 m² + Keller ca. 3,03 m², EUR 288.750,-
Top 15: 4 Zimmer, WNFL ca. 80,45 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 3,29 m², EUR 444.675,-

2 PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf!

LAGEBESCHREIBUNG:
Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Laaer Wald ist der beliebsten Grünoasen Wiens wo eine Familientour mit genügend action und Erholunspunkten wie Spiel- und Picknickplätzen, Teichenund Neuland in dem seltene Fauna und Floraerforacht werden kann.

AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung),
Dachfenster von "VELUX"

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

我公司在房地产买卖、出租等方面可以为您提供一条龙的专业服务，包括银行低息贷款、法律文件、合同等等方面，为您节省时间和精力。中文联系电话：06803105056

Finanzierung:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 43.0000, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.780, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 2483/16894