Eigentumswohnung in 1130 Wien

Erstbezug! 2-Zimmer-Altbauwohnung mit top Ausstattung.
Kurzbeschreibung






Adresse:




 1130, Testarellogasse 31






Baujahr:




 ca. 1900






Zustand Wohnung:




 Erstbezug nach Generalsanierung






Wohnungsgröße / Aufteilung:




 2 Zimmer ca. 54m² Wohnfläche






Stock / Ausrichtung:




 Hochparterre / SüdOst






Verkehrsanbindung:




 U-Bahnlinien: U4 

 Buslinien: 47A, 53A, 53B, 54B

 Straßenbahnlinien: 10, Schnellbahn






Betriebskosten:




 € 143,24






Kaufpreis:




 € 330.000,-








Wohnungsbeschreibung


Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 1. Liftstock und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.



Die Wohnung verfügt über:



Vorraum
WC
Badezimmer
Wohnzimmer
Küchennische
Schlafzimmer
Schrankraum

 


Ausstattung


Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:



Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Vollholz Kassettentüren
moderne Decken- und Wandbeleuchtung
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch




Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend.



Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 


Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <625m
Universität <975m
Höhere Schule <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <625m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ober St. Veit
Objektnummer: 15609