Eigentumswohnung in 1130 Wien

Erstbezug! Charmante 2-Zimmer-Starterwohnung in U-Bahn Nähe!
KURZBESCHREIBUNG:






Adresse:




 Testarellogasse 31






Baujahr:




 ca. 1900






Zustand Wohnung:




 Erstbezug nach Generalsanierung






Wohnungsgröße / Aufteilung:




 2 Zimmer mit. ca 39m² Wohnfläche






Stock / Ausrichtung:




 Hochparterre / SüdOst






Verkehrsanbindung:




 U-Bahnlinien: U4 

 Buslinien: 47A, 53A, 53B, 54B

 Straßenbahnlinien: 10, Schnellbahn






Betriebskosten:




 EUR 105,78






Kaufpreis:




€ 245.000,-










WOHNUNGSBESCHREIBUNG:


Zum Verkauf gelangt eine eben generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Altbauliegenschaft.



Die Wohnung bietet einen perfekten Grundriss, ca. 39 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer:



Vorraum
WC
Abstellraum mit Waschmaschinenschluss
Wohnküche
Kabinett
Badezimmer


Kurzübersicht-Ausstattung:


Eiche- Vollholz- Parkett Verlegung Fischgrät, Vollholz Kassettentüren, exquisite Badezimmerausstattung (HansGrohe, Laufen), hochwertige Keramik, Gasetagen-Heizung, moderne Decken- und Wandbeleuchtung, Isolierverglasung,..



Modernste Technik, klassische Akzente und ein stimmig durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.



Die Wohnung wurde liebevoll saniert und hat unter anderem folgende Ausstattung Highlights:



Eiche Vollholz -Parkettboden 
hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
Deckenspots
großzügige Badewanne 
Armaturen von Hans Grohe
WC Anlage von Villeroy&Boch




Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend.


Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten:


Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien).



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <625m
Universität <975m
Höhere Schule <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.525m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <625m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <650m
U-Bahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ober St. Veit
Objektnummer: 15585