Eigentumswohnung in 1040 Wien

GARTENWOHNUNG beim Theresianum ! " THE RARITY " 2 Zimmer - ca. 60m² +Terrasse und 45m² Garten € 490.000,-.
The Rarity


18 repräsentative Eigentumswohnungen
36 bis 112 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern
teilw. mit Balkon, Terrasse oder Garten
sonniger & ruhiger Innenhof
eleganter Altbau
Begehrte und ruhige City-Lage
Ausgezeichnete Infrastruktur



 



„The Rarity“ kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke – 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau – und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.



Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung – in „The Rarity“ findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren „Alt-Wien“, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase.



„The Rarity“ in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für „The Rarity“. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof.



 


Umgebung


 



Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente.


Zu Fuß


9 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere
10 Min. zur Technischen Universität
15 Min. zum Naschmarkt


 

Mit den Öffis oder dem Auto


5 Min. zur Autobahnauffahrt  A23
5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof 
8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz



 

Wohnungsbeschreibung Top 4:



Diese traumhaft sanierte und großzügig gestaltete Gartenwohnung verfügt über einen zentral angelegten Vorraum, ein Bad mit Toilette, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnküche ist zur Hofseite ausgerichtet, mit Zugang zum Garten mit vorgelagerter Terrasse. Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. 



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung.



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <125m
Universität <475m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <150m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Waltergasse / Wiedner Hauptstraße / Theresianum / U1 Taubstummengasse
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 59.9, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 15330