Eigentumswohnung in 1040 Wien

THE RARITY ! Wohnen auf höchstem Niveau! 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Innenstadt-Nähe!

KURZBESCHREIBUNG







Adresse:




1040 Wien, Waltergasse






Baujahr:  


1900 / 2020 nach Sanierung




Zustand der Wohnung:   




Erstbezug 18 Wohnungen






Nutzung:




Wohnungen / Eigennutzer 






Nutzflächen:




1-4 Zimmer / ab 36 bis 112m² + süd-/hofseitige Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten






Stockwerke:     




5 Etagen plus 2 DG. Etagen






Ausrichtung:    




straßenseitig / hofseitig






Öffentliche Anbindung:  




U1 Taubstummengasse;  Autobus 13A






Heizwärmebedarf:




HWB: Dachgeschoß: 27,9 kWh/m²a; Regelgeschoß: 55,9 kWh/m²a






Ausstattung:




Elegante Fassade mit klass. Stilelementen
hof-/südseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
Fußbodenheizung
Vollklimatisierung
Dachgeschoßwohnungen mit elektr. Sonnenschutz
Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
großzügige Raumhöhen 
Stiltüren „Alt-Wien“ in Übergröße
designe Badezimmer in Markenqualität
Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil
sonnige Freiflächen
begrünte Eigengärten
Smart Home System mit Tablet/Smartphone-Control
Tiefgaragen-Stellplätze im Nachbarhaus anmietbar







 



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG



„The Rarity“ in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien. Das Lustschloss mit seinem prunkvollen Barockgarten samt Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit. Es galt als Treffpunkt der adeligen Gesellschaft, die hier viele rauschende Feste veranstaltete. Heute erinnern nur noch Skizzen von damals an die glanzvolle Sommerresidenz, auf dem Gelände von Schloss und Garten finden sich nun Straßen und Wohnimmobilien. Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für „The Rarity“. Der behutsam revitalisierte Stilaltbau besticht mit kompletter Barrierefreiheit, einer Vollklimatisierung aller Wohneinheiten und einem wunderbaren Blick auf den begrünten Innenhof.



Begehrte Lage im Zentrum



Die Waltergasse liegt im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente.



Das nähere Umfeld



5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof  / 7 Min. mit der U1 zum Karlsplatz / 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz / 10 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere

10 Min. zu Fuß zur Technischen Universität / 11 Min. mit der U1 zur Staatsoper und Kärntner Straße / 13 Min. zu Fuß zum Naschmarkt



Leben an einem ganz besonderen Ort



„The Rarity“ kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen 36 und 112 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Stockwerke – 12 Apartments im historischen Altbau und 6 Apartments im modernen Dachausbau – und sind bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Großzügige Balkone und große Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Mehr an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.



Qualität ohne Kompromisse



Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung – in „The Rarity“ findet sich für jeden das richtige Zuhause. Sämtliche Wohnungen bestechen durch Stiltüren „Alt-Wien“, hohe Decken und klassischen Parkett im Fischgrät-Muster. Großzügige Balkone in Südlage und riesige Terrassen im Dachgeschoß eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über ein Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase.



 



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.rarity.at



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wohnungsbeschreibung Top 23:



2-Zimmer Dachgeschoßwohnung vom Feinsten mit rund 39 m² Wohnküche und knapp 17 m² Terrasse - klingt bezaubernd, ist es auch. Diese traumhaft sanierte 80 m² große und luxuriöse Wohnung bietet außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum elegant ausgestattetem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer gegeben. Ein Vorraum mit Garderobe, eine separate Gästetoilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese exklusive Stadtwohnung!

Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. 



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01/99 77 100  jederzeit gerne zur Verfügung.



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Krankenhaus <725m
Klinik <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <125m
Universität <475m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <150m
Post <425m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <175m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Theresianum, Taubstummengasse U1
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 59.9, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 15063