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Eigentumswohnung in 1130 Wien

AUFREGEND! Großzügige Garten Maisonette mit 4 Zimmer, Terrasse & optional Garage! in UNTER-ST.-VEIT!

Eigentumswohnung Wien

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Lift
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Fliesen
Parkett
Estrich

Wohnung in 1130 Wien - Auhofstraße . Verfügbar: sofort.

4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WC, 1 Loggia, Wohnfläche: 117 m², Nutzfläche: 152 m², Balkone/Terrassen: 13 m², Garten: 22 m².

Kaufpreis: 699.000,-. , Kaufpreis : 699.000,-. , Betriebskosten Netto: 251,47, Heizkosten Netto: 121,82, Heizkosten USt: 20,71, Kosten Netto: 423,19, Kosten USt: 45,86, Monatliche Kosten: 469,-5, Sonstige Kosten Netto: 49,9, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 699.000,-
Wohnfläche: 117 m²
4 Zimmer
AUFREGEND! Großzügige Garten Maisonette mit 4 Zimmer, Terrasse & optional Garage! in UNTER-ST.-VEIT!
KURZBESCHREIBUNG



Adresse:




1130 Wien, Unter-St.-Veit




Baujahr:




ca. 1972 / 2019




Zustand Wohnung:


Erstbezug nach Sanierung 2019


Nutzfläche:




Wohnfläche ca. 117m² + 13 m² Terrasse/Loggia + ca. 22m² Garten




Stockwerk:




EG+1.OG




Aufteilung:




EG:    Wohnbereich, Terrasse + Garten, Küche,

          Gäste-WC, Vorraum, Abstellraum m. W-Anschluss,



OG:  3 Schlafzimmer , 2 Bäder, WC 




Ausrichtung:




Süden und Norden




Verkehrsanbindung:


U-Bahn Linie: U4; Buslinie: 53A, 54A. 54B; Straßenbahnlinie 10

Schnellbahn: S80; Regionalbus: L


HBW:


  69,08 kWh/m²a
Kaufpreis:
 EUR 699.000,--  optional Garagenplatz

 



Aufgrund einer leicht abgeänderten Bauausführung werden die Grundrisse neu erstellt

und ehestmöglich nachgereicht. 


Wohnungsbeschreibung:


Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete 4 Zimmer Garten-Maisonette mit separater Küche, südseitigem Garten und Garagenplatz. Die ca. 117m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:


zentrales Vorzimmer
separate Küche
großzügiger Wohnraum mit angrenzender überdachter Terrasse und Garten
Gäste-Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Aufgang zum Obergeschoß
2 kleinere Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
geräumiges Bad mit Wanne
Hauptschlafzimmer
angrenzendes Bad mit Dusche und Toilette

 



Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Die Bäder bestechen durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper. 



In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen -Langdielen-Parkett verlegt. Die LED-beleuchtete Schwebetreppe mit Stahlseilen, die modernen Türen mit Querrille  sowie die Deckenspots und Keramik-Wandleuchten unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter. 



Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt.



Modernste Technik in stilvollem Ambiente sowie die sich harmonisch einfügende Garten-/Freifläche unterstreichen das stimmige Wohnkonzept.


Haus- und Lagebeschreibung:


Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Unter-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung an die U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung.



Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1970 in ansprechender Lage. Neben 4 Zimmern plus Nebenräumen, einem südseitigen Garten und einem Kellerabteil wird das Angebot auch durch einen Tiefgaragenplatz abgerundet. Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zur U-Bahn.



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

NEBENKOSTEN:



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sankt-Veit-Gasse / U-Bahn 4
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 69, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 14968
Anfrage senden:
Anbieter: Immofair
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