Eigentumswohnung in 1200 Wien

Bridget Homes! 2,5 Zimmer Stilaltbauwohnung Nähe Donaukanal und Augarten ( 1.OG - Top 9 - 63m² € 309.000,-).

KURZBESCHREIBUNG




Adresse:




1200, Burghardtgasse




Baujahr:  


1900 / 2020 nach Sanierung


Zustand der Wohnung:   




Erstbezug 13 Wohnungen




Nutzung:




Eigennutzer/Anleger




Nutzflächen:




1-4 Zimmer / ab 30 bis 90m² + hofseitige Freiflächen 




Stockwerke:     




4 Etagen plus 2 DG. Etagen - welche ausgebaut werden




Ausrichtung:    




straßenseitig / hofseitig




Öffentliche Anbindung:  




U6 Jägerstraße, Straßenbahn 31,33 Autobus 5B




Heizwärmebadarf:




HWB: 93,30 kWh/m²a; 




Ausstattung:



Elegante Fassade mit klass. Stilelementen
hofseitige Freiflächen  
ca. 80 x 80 cm Boden/Wandfliesen in den Sanitärbereichen
großzügige Raumhöhen 
Stilvolle Kassettentüren  
designe Badezimmer in Markenqualität
Wohnräume: Parkettböden im Fischgrät-Stil
sonnige Freiflächen
Digitaler Raumthermostat
Handtuchheizkörper

Betriebskosten:
 € 2,20/m² netto
 

Bridget Homes – smartes Wohnen im Zwanzigsten


 



Fit für die Zukunft sind die renovierten Altbau-Wohnungen im trendigen, aufstrebenden und grünen Wohnbezirk Brigittenau Die Sanierung von 13 Wohnung in der Burghardtgasse 10–12 schafft neuen modernen Wohnraum in einem stilvollen Gründerzeithaus. Ausgeklügelte Grundrisse und hochwertige Ausstattung garantieren ein besonderes Lebensgefühl. Auf den neu errichteten, hofseitigen Balkonen kann man perfekt Abschalten und die Ruhe unter freiem Himmel genießen. In kürzester Zeit können von hier die attraktivsten Naherholungsgebiete von ganz Wien rund um Donaukanal, Donauinsel und Augarten erreicht werden. Eine tolle Nahversorgung und Öffis in nächster Nähe (U6 - 1 Gehminute) machen den Alltag leicht und unkompliziert!



 



Der Wohnraum spiegelt die Lebensweise wider: Ein optimierter, zeitgemäßer Grundriss ist das Fundament für ein gelingendes Leben Bei Bridget Homes stehen 13 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 29 bis 90 m² zur Auswahl. Ob als Single, Paar oder junge Familie – hier findet jeder sein perfektes Zuhause! Die geschickte Raumaufteilung ist auf die Bedürfnisse des Alltags zugeschnitten. Küchen sind als eigener Raum, Wohnküche oder Kochnische angelegt, in fast allen Wohnungen gibt es praktische Abstellräume. Die westseitigen Fenster gewähren einen entspannenden Blick auf die grünen Bäume der Ahornallee in der Burghardtgasse. Ein besonderes Highlight sind die Balkone: Wohnungen, die in den ruhigen, begrünten Innenhof gehen, werden mit neuen, großzügigen Freiflächen ausgestattet. Hier lässt es sich perfekt in der Morgensonne frühstücken oder abends bei einem Glas Wein entspannen. Oder um eine eigene Pflanzenoase zu gestalten – der nötige Wasseranschluss ist vorhanden.



 



Die Altbau-Wohnungen werden mit Feingefühl saniert – so entsteht ein zeitgemäßes und gemütliches Zuhause zum Entspannen, Auftanken und Genießen Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung bewahrt den attraktiven Charme des Altbaus und verleiht den Wohnungen gleichzeitig einen modernen Touch. Eichenparkett-Böden mit Fischgrätmuster und edle Kassettentüren, teilweise mit Glasfüllung, schaffen ein Flair der besonderen Art. Schicke Wandleuchten und außergewöhnliche Bodenlampen sorgen für das passende Lichtdesign.



 



Im Zuge des Dachgeschossausbaues wird demnächst ein Personenlift im Haus errichtet!



 



Das Projekt eignet sich ideal zur Eigennutzung bzw. aufgrund des geltenden angemessenen Mietzinses auch für Anleger zur Weitervermietung. 



 


Lage


Urlaubsgefühle mitten in der Stadt Natur, Bewegung und Szenelokale: Zwischen Donau, Donaukanal und Augarten wartet Freizeitspaß der Superlative Im Westen der Brigittenau begeistert der Donaukanal Radfahrer und Spaziergänger mit üppiger Natur und einer einzigartigen Sommerszene. Für laue und lustige Abende eignet sich die riesige Terrasse der Summerstage mit Köstlichkeiten aus aller Welt und Live-Konzerten. Auch weiter flussabwärts versprüht buntes Lokaltreiben mit Sandstränden, kühlen Cocktails und köstlichen Speisen Urlaubsflair. Bei einem After-Work-Drink im Liegestuhl direkt am Wasser lässt es sich herrlich entspannen. 



Für Wasserliebhaber ist der 20. Bezirk ein Paradies: Erholung, Sport oder entspannen in einem der Uferlokale am Donaukanal stehen hier am Programm.



Die Donauinsel, die Alte und die Neue Donau bieten erfrischendes Badevergnügen mit vielen Kilometern Strand und idyllischen Buchten – die Silhouette der Stadt als einmalige Kulisse im Hintergrund. Superlange ebene Strecken eignen sich perfekt zum Radeln und Inlineskaten, aber auch Aktivitäten wie Beachvolleyball, Segeln und Surfen bringen Sommer in die Stadt. Die unzähligen Bars, Cafés und Restaurants locken ins Freie und lassen Ferienstimmung aufkommen.



 


Nebenkosten


 



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wohnungsbeschreibung Top 9:



Diese traumhaft sanierte 3 Zimmer Stilaltbauwohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit Kochnische, ein Badezimmer mit hochwertiger Badewanne, eine Toilette, sowie einen schönen Wohnraum und 2 Schlafzimmer.

Durchdachte Grundrisse und modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen das zeitgemäße Wohnen mit elegantem Altbaucharakter. Die Wohnung ist durch die ideale Ausrichtigung sehr hell und freundlich.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Bei den ausgewiesenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen im Haus!



Ideal für Anleger, da angemessener Mietzins angewendet werden kann.



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hugo-Gottschlich-Park, Donaukanal, U Bahn - Jägerstraße, Hannovermarkt
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 93.3, HWB Klasse: D.
Objektnummer: 14558