Einfamilienhaus in 2201 Gerasdorf bei Wien

Erfüllen Sie sich Ihr Traum vom E I G E N H E I M !!!
FAMILIENHIT - vom Traum zum Raum!

Wer hat nicht immer schon von so einem traumhaften Eigentum geträumt?
Einziehen und Wohlfühlen.
Das Haus bietet viel Charme und verfügt über viele Extras:

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss, sowie dem Dachboden.
Die ca. 157 m² Wohnnutzfläche teilt sich auf 2 Geschosse auf (EG und OG). Zusätzlich stehen im Kellergeschoss nochmal ca. 77 m² ausgebaute und bewohnbare Nutzflächen zur Verfügung.
An das Haus angebaut, ebenerdig nordwestseitig, gibt es eine Garage.
Auf der Ost- und Rückseite des Hauses befindet sich der Gartenanteil mit der Terrasse des Hauses und der kleinen Terrasse der Garage. 
Das Haus ist aufgrund der zahlreichen großen Fenster ganztags in allen Räumen mit Tageslicht durchflutet. Sonnigen Haupträumen daher Heizungssparend.
Hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit 20cm Dämmung unten der STB-Fundamentplatte, 20cm an den Außenwänden (inkl. Keller) und 26cm bei der Dachgeschossdecke.
Dachneigung 30° mit der Möglichkeit eine Photovoltaikanlage oder Solaranlage auf dem südliche Teil des Daches zu montieren.
Blitzschutzanlage Haus und Garage.    
Brunnenschacht.
Anschluss für Trinkwasser im Außenbereich bei der Terrasse und in der Garage mit Sperre für Frostsicherung ausgestattet.

Fenster mit dreifach-Isolierverglasung und elektrische Jalousien.

Fußbodenheizung mit hochwertigsten Vaillant Geräten. Schornstein zusätzlich, als Sicherheitsmaßnahme für den Fall, dass das Hauptheizungssystem ausfällt.

Angenehmes Raumklima, vor allem wenn eine Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen drei Geschossen zum Einsatz gebracht wird. Die Verrohrung und die Anschlüsse bestehen bereits.

Saugdosen für den Zentralstaubsauger in allen Geschossen (inkl. in Dachboden) angeschlossen.

Wäscheabwurfschacht vom WC-Raum OG direkt in den Wäscheraum im Keller. 

Innenstiege aus Eiche Rustikal, lackiert, mit Zwischenpodest. Treppenbeleuchtung EG-KG in Wand eingebaut.

DANA Innentüren. Sonderanfertigung der Tür zum Technikraum für Dichtigkeit und Lärmschutz. Küche mit dem Essbereich durch eine 2-flg. Türe mit Glas von Wohnzimmer getrennt.

Teilweise barrierefrei im Erdgeschoss. Zugänglichkeit für Rollstuhlfahrer (Türdurchgänge 90 cm breit, bodengleiche Dusche), Zimmer nach bestimmten Anforderungen ausgestattet.

Alle 3 WCs (1x Bad EG, 1x Bad OG und 1x WC-Raum OG) sind an WC-Gestell mit Steckdose für die Dusch-WC (Po-Spülung) gestalten.

Hauptstromkasten im Technikraum KG. Eigener Stromkasten (Stromkreise) für jedes Geschoss inkl. Garage. Relais im Stromkasten, um den Strom in der Nacht in allen Schlafzimmern abtrennen zu können.
Großzügige Verteilung von Steckdosen in jeder Wand aller Räume. Bewegungsmelder in EG und OG.
Alarmanlage mit Video- Überwachung. Installation ist vorbereitet, allerdings nicht abgeschlossen.

Großer Fitnessraum (Partyraum) im KG.

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Keller (ca. 76,93 m². Alle Räume mit Fenster und Lichtschacht)
- Vorraum (mit Lagerraum unter Treppe)
- Technikraum
- Kellerraum 1 (Waschraum mit Podest für die Waschmaschine)
- Kellerraum 2 (Kinderspielraum) 
- Kellerraum 3 (Fitnessraum)

Erdgeschoss (ca. 76,87 m². Türdurchgänge: 90 cm. Doppeltüre zwischen Küche mit dem Essbereich und Wohnzimmer)
- Vorraum (mit Garderobe)
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Bad (mit WC, Montageelement für Urinal mit elektrischer Steuerung für automatische Spülung, bodengleiche Dusche, Wäscheabwurfschacht)
- Zimmer

Garage (ca. 18,35 m². Mit Schacht für Ölabscheider. Geglätteter Betonboden)

Obergeschoss (ca. 80,10 m²)
- Gang
- Flur mit offenem Zugang
- Zimmer 1 (Elternzimmer)
- Zimmer 2 (Kinderzimmer. Französische Fenster mit Schlüsselverriegelungsmechanismus)
- Zimmer 3 (Kinderzimmer. Französische Fenster mit Schlüsselverriegelungsmechanismus)
- Bad (mit WC, Badewanne 70 cm hoch/ das Wasser bedeckt die Schultern, Montageelement für Urinal mit elektrischer Steuerung für automatische Spülung, große Dusche 120x90cm)
- WC (mit Wäscheabwurfschacht)

Dachboden
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, mit sehr guter Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke: 280m
Praktischen Arzt: 300m
Zahnarzt: 850m
Orthopäde: 1,9km
Krankenhaus: 5,2km

Kinder & Schulen
Parkanlage: 400m und 700m
Kindergarten: 1km
Volksschule: 1,1km
Hauptschule: 1,9km
Gymnasium in Wien: 2,1km

Nahversorgung
Supermärkte: 1,1km, 1,7km, 1,8km, 1,9km
Bäckerei: 280m
Einkaufszentrum: 3,7km

Sonstige
Tabak Trafik: 190m
Bank und Geldautomat: 1,1km
Postfiliale: 1,7km
Polizei: 1,7km
Tankstelle: 1,7km
Baustoffe: 2,9km

Verkehrsanbindung
Wienerische Buslinie 32A: 350m
U-Bahn U1 und S-Bahn (S1, S2, S7): 1,7km
Regionalbuslinie 511: 280m (zum Bahnhof Gerasdorf: 2,9km, 8min)
Autobahnanschluss (Autobahnanbindung): 5,3km

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Zusatzinformationen:
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 1
Anzahl Stellplätze: 1 (Vorplatz Garage)
Kabel/Sat TV: 2 Kabel für 2 getrennte SAT-Anlagen
Internet: CAT 7 LAN-Kabel
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2018. Fertiggestellt: 2021

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Carmina Sav
Immobilienberaterin
0699 184100 24
carmina.sav@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ruhige Wohngegend, Gute Verkehrsanbindung
Objektnummer: O2100148979