Einfamilienhaus in 3100 Stattersdorf

IN 7 Min. IN ST. PÖLTEN: Entzückendes Eigenheim in TOP-Zustand mit bezaubernden Garten! AUFBAU MÖGLICH!
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf des 1962 in Ziegelmassivbauweise erbauten Einfamilienhaus, in idyllischer und ruhiger Siedlungslage nahe St. Pölten.

Auf 364m² Eigengrund steht das 2009 professionell wärmegedämmte Haus mit ca. 70m² Wohnfläche und 14m² Kellerfläche.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Windfang
Vorraum
große Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Mehr Wohnfläche kann nach Auskunft des verantwortlichen Bauamts durch einen Aufbau im DG erzielt werden (entweder durch Gaupen oder mit speziellen Antrag eine komplette Anhebung des Daches)

Der hinreißende und gärtnerisch wunderschön gestaltete Garten, mit neuer und stilsicheren Bezäumung, lädt förmlich zu Grillfesten mit der Familie oder zum Seele baumeln lassen an lauen Sommernächten, ein.

Des weiteren steht eine Garage mit schön gepflasterter Zufahrt und Platz für einen PKW/Kombi und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Der Teilkeller mit viel Stauraum und neuer Gastherme rundet das räumliche Angebot ab.

Die Fenster (außen Alu, innen Kunststoff) sind 3-fach verglast mit Wärmedämmung.

Besonders günstig sind die laufenden Kosten - diese beliefen sich mit sämtlichen Gemeindeabgaben, Müll sowie Heiz- und Stromkosten auf monatlich ca. EUR 150,- - (Abweichungen sind verbrauchsabhängig möglich).

Die Lup Bushaltestelle befindet sich in 5 Gehminuten entfernt.
Die St. Pöltener Innenstadt erreichen Sie in 7 Auto- oder 15 Gehminuten.
Der nächste Nahversorger (Billa) ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.

Zusammengefasst wird Ihnen dieses bezaubernde Eigenheim mit viel Charm ein wunderschönes neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
  Traumhafter Garten, neue Wärmedämmung, neuer Zaun, große Küche Idyllische und ruhige Siedlungslage, Gute Infrastruktur
Objektnummer: O2100147359