Einfamilienhaus in 2640 Gloggnitz

Einfamilienhaus: tolle Infrastruktur - Top-Zustand da komplett saniert.
Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermarktung eines gemütlichen Einfamilienhauses mit 114 m² Wohnfläche sowie einem idyllischen Garten, der viel Platz bietet.

Das Haus befindet sich in einer tollen Lage (über Autobahn: Wien ca. 40 Minuten, 15 - 20 Minuten Wiener Neustadt, Neunkirchen 10 Minuten) und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Es ist ruhig gelegen und glänzt dennoch durch ausgezeichnete Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof nur 1,5 km entfernt.

Nur 11 km entfernt: Semmering - Zauberberg, ein sehr beliebtes Skigebiet

Durch den ca. 25 m² großen Wintergarten gelangt man ins Haus. Über den Eingang erreicht man in das geräumige Vorzimmer, welches ins Esszimmer führt. Durch das zentrale Esszimmer gelangt man in das helle Wohnzimmer sowie in das Badezimmer oder in die Küche. Durch das Wohnzimmer gelangt man in ein Zimmer, welches über den Treppenaufgang in das Obergeschoß führt.

Im Obergeschoß gelangt man durch den zentralen und großzügigen Vorraum bzw. die Garderobe in die 3 Schlafzimmer. Vorhanden sind 2 Carports, welche Platz für bis zu 4 Autos bieten.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Hofer, eine Tankstelle, ein Billa, ein Lidl, ein Restaurant und vieles mehr. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über ein Ärztezentrum, mehrere Schulen und Kindergärten, Spielplätze und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss ist nur 1,8 km entfernt.

Das Haus wurde kernsaniert. 2017/2018: neue Fassade, Isolierung, neue Fenster etc.
sowie 2013/2014: Dachbodenausbau, neues Dach, neuer Boden etc. und befindet sich dadurch in einem entsprechend sehr guten Zustand.
Außerdem besteht die Möglichkeit eine Sommerküche bzw. ein kleines "Nebengebäude" zuzubauen (30m²). Es gibt bereits einen Einreichplan, welcher bereits baubewilligt ist.

Verkauft wird vollmöbliert ohne Aufpreis.

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause anzuschaffen.

Doch Sie müssen dieses Haus nicht bewohnen, um es zu lieben!
Das Haus eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, dessen viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen - vor allem durch die gute Lage (nähe Semmering Zauberberg).
Gerne unterstützen wir Sie im Anschluss an den Ankauf des Hauses bei der optimalen Vermietung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses. Gerne stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Mst. Stefan Radojevic
Tel: 0699 / 184 100 11
E-Mail: stefan.radojevic@immo-company.at

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 109, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: O2100145621