Einfamilienhaus in 2201 Gerasdorf

SELTENHEIT!!! Schnell sein lohnt sich - GROSSES VOLLMÖBLIERTES EINFAMILIENHAUS in GERASDORF bei WIEN.
Wir sind erfreut mit dem Verkauf dieser Rarität in Gerasdorf bei Wien auf 487m² herrlich sonnigen Grund, beauftragt zu sein.

Die ca. 155m² Wohnnutzfläche teilt sich auf 3 Geschosse auf - Zusätzlich stehen im Kellergeschoss nochmal ca. 60m² ausgebaute und bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung.

Auf das einzigartige Eck-Grundstück gelangt man sowohl über die kleine beruhigte Siedlungsgasse via dem großzügigen Carport mit praktischen Holzlagerplatz für den Schwedenofen oder via der Einfahrt zu der Garage mit viel Stauraum durch die pensionierte Küchenzeile aus dem Haupthaus.

Gleich beim betreten des Grundstücks springt einem der wunderschöne englische Garten mit viel Liebe fürs Detail und seltenen Blumen und Pflanzen ins Auge.
Selbst im Winter möchte man hier verweilen und die Seele baumeln lassen.
Einen gemütlichen Kaffee auf dem Bänkchen bei dem kleinen Springbrunnen oder beim Esstisch unter der Pergola mit angrenzenden Grillplatz oder klassisch auf der Terrasse - Ihrer Entspannung sind keine Grenzen gesetzt.

Über die Haustüre oder der Terrassentüre erhält man Zugang zum Erdgeschoss des Hauses.

Wählt man die Eingangstüre gelangt man über einen kleinen Stiegenaufgang in den großen Vorraum mit viel Platz - auch ein Kinderwagen oder Fahrrad findet hier mühelos Platz ohne den Weg zu versperren.

Weiter geht es in den praktisch gegliederten jedoch weitgehend offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich verlegt mit geöltem Eich-Parkett.

Im Wohnbereich findet sich eine kuschelige Leseecke mit 2 Sofas und Schwedenofen. Von hier gelangt man direkt in den Ess- und Küchenbereich mit Ausgang in den Garten und Terrasse als auch zum Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss welcher geschickt im Einbauschrank verschwindet.

Die neue Küche lässt keine Wünsche offen - viel Platz für Hobbyköche, endlos Stauraum und nicht zu vergessen angenehmes Raumklima durch die neuwertige Klimaanlage (2017/2018).

Über den stilsicheren Stiegenaufgang neben der separaten Toilette im Erdgeschoss gelangt man in den 1. Stock.

Hier springt einem sofort der außergewöhnliche Lärchen-Parkett im zentral begehbaren Flur und allen Räumen ins Auge. Wohnen auf hohem Niveau.

Die Zimmer im 1. Stock teilen sich derzeit auf das Schlafzimmer mit französischen Balkon und Klimaanlage, dem als Musikzimmer genutzte zweite große Zimmer (ebenfalls mit Klimaanlage) und einem Ankleideraum, auf.
Der Ankleideraum eignet sich auch hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer - derzeit verfügt er über zwei große von innen beleuchtete Einbauschränke Links und Rechts.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das zweite etwas kleinere Badezimmer mit Waschbecken, Duschen und die 2. Toilette.

Der Stiegenaufgang in das helle Dachgeschoss findet sich geschickt versteckt hinter einer Tür im 1. Stock.
Der große, als Jugendzimmer genutzte Raum mit Laminatboden, verfügt über 2 große Fenster - eines davon mit Fernblick auf das derzeit schneebedeckte Gebirge am Horizont - und erhellt den Raum mit viel natürlichen Licht.
Weiters verfügt es über viel versteckten Stauraum sowie bereits verlegte Kabel für den Einbau einer weiteren Klimaanlage.

Abgerundet wird das Raumangebot im außergewöhnlichen, voll ausgebauten und mit vielen Fenster ausgestatteten Kellergeschoss.

Hier gelangt man über den zentralen Flur zum idealen Gästezimmer mit Waschbecken zum Heizraum mit viel Platz für die saisonale Kleidung und zur gemütlichen sogenannten „Mancave“ mit Sofa, TV und separater Arbeitsplatz.

Des Weiteren findet man hier ein kleine Überraschung - über eine separate Tür gelangt man in eine Art Weinkeller - Gänge und Räume zwischen der Bausubstanz und dem Erdbereich - extra ausgestattet mit einer Starken Lüftung um Feuchtigkeit den gar auszumachen.
Der Vorbesitzer hatte hier sogar in einem Raum Vorbereitungen für die Installation eines Whirlpools angefangen - hier ist Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Generalsaniert wurde das Haus 1998 - diese betraf die Strom und Wasserleitungen die Fenster (doppelverglast). Des Weiteren wurde die Fassade von Innen isoliert.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung. Die Bewässerung des Gartens oder Spülwasser der Toiletten kann sparsam mittels eigenem Brunnen mit Pumpe erfolgen.

Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen - in ungefähr 2 Gehminuten erreicht man die örtliche Buslinie - die neue U1 Leopoldau in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die A23 erreicht man in 5-8 Autominuten.

Zusammengefasst lässt dieses vollmöblierte Einfamilienhaus keine Wünsche offen. Koffer packen und einziehen in IHR NEUES ZUHAUSE! Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Unterlagen wie Pläne, Energieausweis und weitere Fotos.

Da es auf diesen Traum von Eigenheim für Pärchen und Familien und Großfamilien bereits zahlreiche Anfragen gibt, lohnt es sich hier nicht zu zögern - gerne stehe ich Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich, sodass Sie nichts mehr von Ihrem neuen Zuhause trennen kann.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
  Englischer Garten, riesiges Raumangebot, 2 Autoabstellplätze, 3x Klimaanlage, Generalsaniert, Vollmöbliert, gepflegt, Eckgrundstück
Objektnummer: O2100143460