Villa in 9311 Kraig

St. Veit a. d. Glan - Kraig: Großzügiges Anwesen in erhöhter Lage mit Pool.
Dieses Anwesen bietet einen besonderen Rückzugsort in einer gehobenen Wohnsiedlung.

Größe:
• _ 344 m² Wohnfläche
• _ 130 m² Keller
• 2.297 m² Grundstücksgröße

Bauweise / Baujahr:
• rd. 1982 in Massivbauweise

Besonderes:
• gehobene Siedlungslage
• besonderer Garten mit großzügigem Pool

Raumangebot:

- EG:
• Entré / Vorraum
• Arbeitsraum / Garderobe
• WC
• Gästezimmer / Büro mit Bad
• Küche mit Essbereich
• AR / Speis
• Wohnsalon mit Kachelofen
• Wintergarten

- OG:
• Diele
• 4 Schlafräume
• 2 Bäder
• Ankleide
• Abstellraum / Büro
• Wohnraum mit Ausgang auf die Dachterrasse
• offene Küche mit Speis
• Hauswirtschaftsraum
• AR (WC-Anschluss-Möglichkeit)

- UG:
• Vorraum / Diele
• 3 Lagerräume
• Heizungstechnik
• Werkstatt
• Wellness

Ausstattung:
• 2 Scheiben-Isolierglasfenster
• Kachelofen im Wohnraum
• Kachelherd in der Küche
• Pool mit Saltmaster Technologie
• Alarmanlage

Heizung:
• Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel
• Kachelöfen

Energiewerte:
• in Arbeit

Kfz:
• 3 Garagen mit elektrischen Toren

Infrastruktur:
• 5 Autominuten / 3.7 km ins Zentrum von Sankt Veit und zu den nächstgelegenen Lebensmittelgeschäften (Billa, Interspar)
• 9 Autominuten / 8 km zum Strandbad Längsee
• 20 Autominuten / 22 km in die Landeshauptstadt Klagenfurt

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 780.000,-
Objektnummer: KHKr