Villa in 7052 Müllendorf

Hochwertig, Einzigartig, Sensationell!

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser wahrlich luxuriös ausgestatteten Spitzen-Liegenschaft beauftragt!

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause...

Insgesamt gibt es 2 Etagen. Da am Hang gebaut, betreten wir diesen feinen Luxus im EG.

Hier gibt es auf ~96m² folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Garderobe, Zugang zur Garage, Stiegenabgang zum UG, Gäste WC, den fast unbeschreiblich schönen Wohn-Essbereich mit sensationellem Fernblick, die großzügige Küche mit Speis, im Weiteren das Bade-, sowie ein Schlafzimmer. 

Der Balkon mit knapp 20m² ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn-Essbereich zu begehen. Die elektrisch gesteuerte Markise sowie die Außenjalousien sorgen für ein herrlich angenehmes Licht im Wohnraum.

Die Raumaufteilung im UG (ca. 60m² Wfl)

Sie kommen die Stufen herunter und befinden sich in einem tollen Vorraum zur Terrasse (und Garten) welcher derzeit als Büro genutzt wird.

Im Weiteren gibt es 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist, neben dem Haus mit seiner Super-Ausstattung, wahrlich ein kleines Paradies mit Natur-Pool (ca. 40m²) und in der Erweiterung mit einem Seerosenteich. 

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage. Der Nutz- und Naschgarten mit seinen Hochbeeten soll nicht unerwähnt bleiben.

Zudem gibt es 1 Technik und 1 Kellerraum.

Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

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Worte und Fotos werden dieser großartigen Liegenschaft nicht gerecht! Sie sollten die Gelegenheit nutzen, sich in einem persönlichen Termin Ihr eigenes Bild davon zu machen. 

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Wer Müllendorf noch nicht kennt

Müllendorf ist eine Gemeinde mit 1466 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland. 

Kindergarten und Volkschule sind im Ort, so auch div. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Sämtliche weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein Spital gibt es in Eisenstadt.

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Entfernungen mit dem PKW

- Eisenstadt / Hornstein / Neufeld an der Leitha ca. 7 Min.

- Ebreichsdorf ca. 15 Min.

- WR Neustadt / SCS ca. 25 Min.

- Wien Hauptbahnhof ca. 36 Min.

oder mit den Öffis= super Bahnanschluss direkt in Müllendorf (perfekt für Pendler) 

nach Wien HBF, stündlich in 50 Min. ohne Umsteigen

oder nach Eisenstadt mit Bus oder Bahn in ca. 20 Min.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 53.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+.
Objektnummer: 7939/2300161401