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Einfamilienhaus in 2392 Grub

Naturjuwel im Wienerwald
  • Einfamilienhaus in 2392  - 1
  • Einfamilienhaus in 2392  - 2

Haus Grub

4 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 1.323 m²
Nutzfläche: 110 m²
Balkone/Terrassen: 18 m²
Garten: 1.189 m²
Keller: 50,9 m²
2 seperate WC
1 Terrasse
Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Garage
Fliesen
Verfügbar: Nach Vereinbarung.

Einfamilienhaus kaufen - Grub

Kaufpreis: € 349.000,-
Wohnfläche: 110 m²
Grundstückfläche: 1.323 m²
Nutzfläche: 110 m²
4 Zimmer
Naturjuwel im Wienerwald.

Auf 1323m² Grund erstreckt sich das Naturjuwel im Wienerwald. Das sanierungsbedürftige Haus mit Fernblick und unbebaubarem Nachbargrundstück wartet nur darauf wieder "in neuem Glanz" zu erstrahlen. Das Grundstück verfügt über einen hauseigenem Brunnen und einen Bach (reguliertes Bachbett) welcher den traumhaft schönen Naturteich speist und durch das gesamte Grundstück fließt. Diese charmante Immobilie in fantastischer Lage mit einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und grünen Landschaften bietet Ihnen künftig ein entspanntes und gemütliches Zuhause.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca.110m² und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie hier genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie den Blick über die grünen Hügel und Wälder schweifen. Hier können Sie in Ruhe den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Autos, Motorräder oder Fahrräder bieten. Somit haben Sie immer einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

"Sanieren" oder "Neu bauen"

Diese Immobilie bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Haus und Garten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumhaus.

Das Grundstück teilt sich auf in 756m² Bauland und 567m² Grünland. Laut Bebauungsvorschriften sind am Bauland eine offene Bauweise, Bauklasse I und II so wie eine Bebaubarkeit von 25% gestattet.

Somit ergeben sich viele Möglichkeiten für einen Umbau der Immobilie aber auch viel Spielraum zur Errichtung eines neuen Hauses.

Vergessen Sie anstrengende, ermüdende Anfahrten durch die Stadt zur Arbeit. Leben inmitten der Natur, bis zur Grenze Wiens mit dem Auto in nur ca. 20min.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Buslinie in unmittelbarer Nähe gewährleistet, somit erreichen Sie unkompliziert sowohl die umliegenden Städte als auch die Natur.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus. Nutzen Sie die Chance auf ein Leben inmitten von Natur und Ruhe und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unverbaubarer Fernblick
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 268, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.43, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 7939/2300159739

Preisdetails:

Kaufpreis: 349.000,-
Kaufpreis Brutto: 349.000,-
Betriebskosten Netto: 54,-
Kosten Netto: 54,-
Monatliche Kosten: 54,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: Susanne Kusbach
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Haus in 2392 Grub

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Etagenanzahl: 2
Unverbaubarer Fernblick

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