Einfamilienhaus in 2603 Felixdorf

PARADIESISCHE LAGE - Idyllische Sackgasse in Waldrandlage am plätschernden Bach im SPECKGÜRTEL WIENS.
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 114m² (+ ca. 68m² Keller) großen, ca. 1996 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 708m² Eigengrund in unglaublich schöner Umgebung und Sackgassenlage und toller Infrastruktur.

Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches.

RAUMAUFTEILUNG:

BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m²): Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster Herrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m² und Ausgang auf die ca. 34m² große Terrasse Geräumige Küche mit allen Geräten

OBERGESCHOSS (ca. 52m²): Zentral begehbarer Flur 2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m² großen Balkon 1 Kinderzimmer Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster Separate Toilette mit Handwaschbecken

DACHBODEN :

- Beleuchtete und geräumige Lagerfläche

KELLERGESCHOSS (ca. 68m²): Geräumiger Vorkeller mit Lagerfläche Fitnessraum Büro/Gästezimmer mit viel Tageslicht Werkstatt / Lagerraum Technikraum

Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt via Gasheizung.

Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein.
Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR).

INFRASTRUKTUR:

Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß

BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß

Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Idyllische Sackgassenlage mit naheliegenden Bach am Waldrand
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 81.9, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.42, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 7939/2100158051