Mehrfamilienhaus in 52203 Liznjan

Villa in Liznjan, 500 m vom Meer.
ISTRIEN, MEDULIN - LIŽNJAN, Zum Verkauf steht eine moderne, luxuriös ausgestattete Villa mit Swimmingpool und Meerblick in ausgezeichneter Lage, nur 500 Meter vom Meer und den Stränden entfernt. LAYOUT Die Villa von 380 m² befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 1.140 m², verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einer hohen Decke von 7,5 Metern, Küche mit Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, wo sich eine Sommerküche mit Grill und ein beheizter Infinity-Swimmingpool von 45 m² mit Sonnendeck befinden. Hier ist auch ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, Gäste-WC. Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine geräumige überdachte Terrasse mit Meerblick. AUSRÜSTUNG • SMART HOME-System zur Fernverwaltung und -steuerung über Mobilgeräte • Fußbodenheizung auf einer Wärmepumpe • Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung • Klimaanlagen in allen Zimmern • Alarmsystem und Videoüberwachungssystem • einbruchhemmende Eingangstüren • Aluminiumfenster mit dreischichtigem Glas • Fußböden – italienische Keramikfliesen und Dreischichtparkett • Schwimmbad mit UV-Lampen, die Pilze und Bakterien zerstören, und dem Wasserelektrolyseprozess, der das Vorhandensein von Chlor reduziert. Aufgrund ihrer Ausstattung ist diese erstaunliche moderne Villa für das ganze Jahr über geeignet, kann aber auch eine großartige Investition in das touristische Vermietungsgeschäft sein. STANDORT Die Villa befindet sich in Ližnjan, einem kleinen istrischen Dorf in der Nähe von Medulin und Pula, das für schöne Strände bekannt ist und sich nicht nur für den Urlaub, sondern auch für das ständige Leben eignet. Es ist auch als Investition im touristischen Vermietungsgeschäft sehr interessant. Weitere
Kroatisch:
Prodaje se villa u Ližnjan od mora je 500 metara. Ukupna površina kuće je 504,57 m². Površina s obračunatim koeficijentima prema Pravilniku o načinu obračuna površine Zakona o prostornom uređenju i gradnji je 404,47 m². Površina građevinske parcele - zemljišta je 1.113 m². Vila se podaje potpuno namještena sa svim krevetima, ormarima,kuhinjom, 5 TV-a, svom opremom itd.
Villa je potpuno nova, završena krajem 2021., a odlikuje ju nezaboravan arhitektonski izričaj koji nikome ne može proći nezamijećeno. Inspirirana je pariškom poslovnom zgradom Grande Arche poznatoj u svijetu arhitekture koju karakterizira veliki luk koji spaja dvije zgrade. U interijeru ove Istarske ville posebno se ističe unutarnji ulazni lobby sa svojom visinom od čak 7,5 metara a kojeg ograđuju prozračne stepenice koje vode na kat. Posebno atraktivna je i blizina samog bazena interijeru - uvučenog ispod gornje etaže, na udaljenosti od samo 5 metara od dnevnog boravka i blagovaonice te 2 metra od kuhinje što daje poseban ugođaj.
Bazen ima najsuvremeniju tehniku obrade kvalitete vode i pojačano terapeutsko djelovanje jer se klor dobiva elektrolizom iz soli prirodnim putem, što je mnogo zdravije od klasičnog tretiranja vode klorom, te se klor u vodi uopće ne osjeti što će cijeniti ljudi osjetljivi na klor. Dodatna UV lampa sterilizira bazensku vodu u najvećoj mjeri pa bakterije i virusi ne mogu opstati. Polovina bazena je natkrivena što će cijeniti ljudi skloni malignim bolestima kože. Lako ga je zatvoriti u potpunosti i koristiti bazen zimi. Bazen ima klasične stepenice i jedan plitki podest za ljenčarenje u hladovini. Osim toga bazen je grijan toplinskom pumpom plus solarnim panelima na krovu što će u hladnijim danima dati dodatnu ugodu. Termo je izoliran sa svih strana s izolacijskim XPS pločama pa drži temperaturu i po noći. Osim toga bazen ima termo prekrivač za čuvanje temperature preko noći i korištenje bazena preko zime.
Sobe su moderno uređene s mnogo svijetla i staklenih površina, a iz njih imate prekrasan pogled na more i otoke Lošinj. Kuća je pogodna za invalide jer nema stepenica i prizemlje je u jednom nivou uključujući donju sobu. Kuća je pogodna i za malu djecu jer, dok se kupaju, roditelji ih direktno vide iz kuhinje ili dnevnog boravka. Velike natkrivene terase daju gostima puno hlada. U sklopu natkrivene terase je i vanjski veliki roštilj na drvo i ugljen te ljetna vanjska kuhinja. Parcela je ograđena sa svih strana što će vam pružiti mir i sigurnost. Ograda je vrlo atraktivna napravljena od gabion koševa u koje je ručno ugrađen drobljeni kamen. Taj kamen je i osvijetljen LED trakama pa on daje vrhunski ugođaj u večernjim satima. Vila ima vanjski tuš i vanjski umivaonik. Topla sanitarna voda se grije pomoću solarnih panela na krovu čime su troškovi smanjeni na minimum.
Vila ima alarm koji je povezan s pametnim telefonom, sustav aktivacije i deaktivacije na daljinu, kamere povezane s pametnim telefonom, neovisne snimače itd. Kuća ima lebdeću ulaznu kapiju na daljinsko upravljanje, ulazna vrata sa sustavom ulaza preko šifri, sustav navodnjavanja travnatih površina iz vlastitog bunara, punjenje bazena iz vlastitog bunara. Kuća je potpuno napravljena od armiranog betona s velikim rasponima, bez cigle, s najvišim standardima protiv potresa. Termički je i hidro izolirana sa svih strana. Na krovu su izolacione ploče XPS 28 cm izrađene u padu, na zidovima je 15 cm grafitnog stiropora Rofix. Čak je i bazen izoliran sa svih strana sa izolacionim pločama XPS. Na fasadi nema oluka za odvodnju vode s krova jer su oni skriveni unutar fasade i sprovedeni u upojni bunar pa na zemljištu nema suvišne vode za vrijeme pljuskova. Dodatna drenaža je napravljena svuda oko kuće i sprovedena je u upojni bunar. Sva stakla na kući su troslojna, kaljena obostrano s e-low premazom za očuvanje temperature. Aluminijska stolarija je premazana specijalnim premazom za bolju zaštitu od soli. Pločice su sve velikih dimenzija 80x160 cm uvezene iz Španjolske. U cijeloj kući je spušten plafon i napravljena indirektna rasvjeta, čak i u hodnicima.
Mjesto Ližnjan je smješteno na krajnjem jugoistoku Istarskog poluotoka, na samo 8 kilometara od aerodroma i najvećeg grada u Istarskoj županiji, grada Pule. Općina Ližnjan ima 28 kilometara obale bez izgrađenih objekata, potpuno netaknute prirode. Idealno za šetnje ili vožnju biciklom. Malo ribarsko mjesto Ližnjan je potpuno spojeno s turističkim Medulinom koji ima dugačku pješčanu plažu a koju će, prije svih, obožavati djeca..
Svaka soba ima svoj veliki 55" LCD televizor + 70" za dnevni boravak, satelitske antene su svakoj sobi, velike tuš kabine "walk in" u svakoj sobi itd. Vila zadovoljava maksimalnih 5 zvjezdica.
Cijena 1.350.000 € 
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.

Marina Markov
Gebietsleiterin für Steiermark und Kroatien
Immo-Company Haas&Urban GmbH
marina.markov@immo-company.at
0699/184 100 63

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Exklusive Villa befindet sich nur 500 m von Meer.
Objektnummer: 7939/2100157905