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Einfamilienhaus in 7412 Wolfau

Schönes bezugfertiges Wohnhaus nähe Oberwart und Hartberg!!
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Haus Wolfau

4 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 478 m²
Nutzfläche: 139 m²
Gesamtfläche: 139 m²
Garten: 350 m²
Keller: 30 m²
1 seperates WC
1 Balkon
1 Stellplatz
Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkett
Verfügbar: ab sofort.

Einfamilienhaus kaufen - Wolfau

Kaufpreis: € 175.000,-
Wohnfläche: 110 m²
Grundstückfläche: 478 m²
Nutzfläche: 139 m²
Gesamtfläche: 139 m²
4 Zimmer
Schönes bezugfertiges Wohnhaus nähe Oberwart und Hartberg!!

In der Marktgemeinde Wolfau im Bezirk Oberwart, mehrfach zum schönsten Blumendorf Burgenlands gewählt, finden Sie dieses bezugsbereite Einfamilienwohnhaus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Ort suchen. Hier sind die Highlights dieser Immobilie:

Beschreibung: Die Wohnfläche von 129 m² verteilt sich geschickt auf verschiedene Räume:

Küche mit Essplatz: Die perfekte Umgebung für kulinarische Genüsse und gesellige Mahlzeiten.
Zusätzliches Esszimmer/Büro: Ein vielseitiger Raum, der als formales Esszimmer oder als inspirierendes Büro genutzt werden kann.
Wohnzimmer mit Holzofen: Ein gemütlicher Ort zum Entspannen, der durch einen Holzofen eine warme Atmosphäre schafft.
Schlafzimmer und Kinderzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Badezimmer: Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, das dank eines Fensters mit Tageslicht durchflutet wird.
Separates WC: Ein zusätzliches WC mit Fenster für mehr Komfort.
Abstellraum mit Zugang zum Dachboden: Hier befindet sich der Aufgang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Flur haben Sie Zugang zum Keller, der über drei getrennte Räume, einen Heizraum und eine ehemalige Garage verfügt. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder sogar als zusätzlicher Wohnraum.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, die die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen schätzen.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Garten hinter dem Wohnhaus bietet eine überschaubare Fläche von ca 350 m² und ist von einer Hecke umgeben, die eine optimale Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt.

Im Jahre 1996 wurde von einer Holzzentralheizung, die sich nach wie vor jedoch inaktiv im Heizraum befindet, auf eine Ölzentralheizung umgestellt.

 

Die Marktgemeinde Wolfau bietet aufgrund der Anlage als Streusiedlung, der vielen Obstgärten, der waldreichen Umgebung sowie der Lafnitz/Stögersbach-Auen ausgedehnte Radfahr- und Wandermöglichkeiten.

Die Anschlussstelle Lafnitztal erreichen Sie in ca 6 km.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese tolle Immobilie.

Kaufpreis Euro 175.000,--

HWB 442,8 fGEE 5,18

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
gute Infrastruktur
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 442.8, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 5.18, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G.
Objektnummer: 7939/2100157863

Preisdetails:

Kaufpreis: 175.000,-
Kaufpreis Brutto: 175.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anbieter Immo-Company kontaktieren:

Ansprechpartner: akad. IM Markus Kober-Klammler
Informieren Sie mich auch über weitere Angebote.
Ich möchte einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich ersuche um Rückruf.

Lage: Haus in 7412 Wolfau

Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.

Etagenanzahl: 1
gute Infrastruktur

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