Einfamilienhaus in 7361 Lutzmannsburg

Die freundliche Liegenschaft ist bereits teilsaniert und bietet durch ihre Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. für Familien, Generationen-Wohnen, Selbstversorger, Gewerbetreibende oder als Alterswohnsitz).

Das Anwesen wurde ca. 1900 erbaut und einst von 2 Familien als zwei eigenständige Bauernhöfe (sogenannte Halbwirtschaften) geführt. Der ursprüngliche Charakter und Charme der Liegenschaft ist ihm über die Jahre trotz Renovierungen und Adaptierungen genauso erhalten geblieben wie viele seiner antiken Möbel, Geräte und Werkzeuge.

1970 erfolgte ein Zubau straßenseitig mit weiteren Wohnräumen!

Sie finden hier

ein großes ebenes Grundstück mit eigenem Brunnen
eine erweiterbare Wohnfläche auf einer Ebene, welche ohne hohen Stiegen mühelos zu erreichen ist
eine riesige überdachte Einfahrt
einen großen beschaulichen Innenhof, uneinsehbar
einen idyllischen Garten mit Altbaumbestand, ebenso uneinsehbar
viele Nutzflächen wie Lagerräume, Dachböden, Weinkeller mit antiker Weinpresse  
2 große Stadeln, , durch welche Sie das Grundstück auch von der rückwärtigen Seite befahren können
1 zusätzliches ehemaliges Wohnhaus im mittleren Teil des Grundstückes
antike bäuerliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände, welche verbleiben dürfen

Das Angebot dieser charismatischen Liegenschaft ist beeindruckend!

Das ca.1.605 m² große und ebene Grundstück ist komplett als Bauland gewidmet  (ausgewiesen als Mischgebiet, Tierhaltung und Gewerbeanmeldung erlaubt). Es ist vollständig umzäunt bzw. durch Gebäude umgrenzt sowie uneinsehbar und an Strom, Gas, Kanal und Festnetz angeschlossen.

Der derzeitige Wohnbereich mit ca. 104 m²im vorderen Teil des Grundstückes ist bei Bedarf erweiterbar und auch relativ unaufwendig durch Herstellung eines zentralen Eingangs zusammenlegbar. Er bietet Ihnen insgesamt

4 freundliche helle Zimmer
1 Wohnküche/Stube mit Kochnische
1 Badezimmer
2 separate Toiletten
1 Abstellraum
1 Flur.

2 moderne Haas Pelletsöfen sorgen thermostatgesteuert für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Zusätzlich gibt es einen Holzofen als alternative Heiz-, Koch- und Backmöglichkeit. Eine Gaszentralheizung ist eingebaut (Verrohrung und Heizkörper), zur Wiederinbetriebnahme ist lediglich eine neue Gastherme nötig.

Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, die Wasserversorgung von Haus und Garten übernehmen derzeit noch der eigene Brunnen und das Hauswasserwerk.

Ebenso ist Starkstrom angeschlossen sowie eine Sat-Anlage installiert.

Seit der Erbauung 1900 bzw. 1970 wurde natürlich immer wieder renoviert und adaptiert. Renovierungen in jüngerer Zeit:

Großteils der Wohnraumfenster plus 1 Dachbodenfenster (2011)
Fassade straßenseitig (2011)
2 Kamine komplett saniert (2020, Ausführung in Edelstahl)
großteils der Elektrik (neue Stromkreise, neue Leitungen, neue Sicherungsautomaten, Steckdosen und Schalter sowie Leuchten)
Maurer-, Installations- und Fliesenleger-Arbeiten (2020-22).
Die Liegenschaft wurde natürlich entrümpelt und gereinigt (2020).

Weitere bzw. abschließende Renovierungsarbeiten sind nötig.

Im Anschluss an die Nebengebäude im Garten befindet sich eine dritte ehemalige Wohneinheit (ca. 71 m²). Dieses Haus wurde zwar seit seiner Erbauung ca. 1900 immer wieder adaptiert, jedoch fanden hier in den letzten Jahrzehnten keine Renovierungen statt: Es gilt daher noch als unsaniert und dient zur Zeit als Lagerraum für Möbel. Es ist natürlich trocken und ohne Geruch. Das Gebäude kann bei Bedarf nach Renovierung wieder als weiteres Wohnhaus, Einliegerwohnung, Gästehaus, Seminarhaus oder auch als Bürogebäude genützt werden. Es befinden sich 2 antike Kachelöfen darin. Die derzeitige Raumaufteilung:

1 großes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Speisekammer
1 Badezimmer
1 WC

Der Charme dieser besonderen Liegenschaft wird Sie verzaubern! Entspannen Sie im gemütlichen Innenhof – und lassen Sie im wunderschönen weitläufigen Garten Ihr Herz höherschlagen!

Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges eigenes Domizil mit Flair zeigen zu dürfen. Dorfleben im Mittelburgenland inklusive, in Lutzmannsburg mit sanfter Touristik und gelebtem Brauchtum!

Infrastruktur:

Der freundliche und gepflegte Thermen-und Weinort bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: z.B. den großen Supermarkt und kleine Läden, Arzt, Bank mit Bankomat,Tankstelle, Café-Konditorei und andere Gaststätten, Kindergarten, Volksschule, Schülerhort.. - alles fußläufig bzw. innerhalb max. 2 Autominuten erreichbar. Und lockt mit zahlreichen Veranstaltungen, Rad-, Wander- und Reitwegen, der Sonnentherme und dem Sonnengolf, der Family Ranch und dem Sonnenland Seilgarten, Weinverkostungen und Vereinen, die das Dorfleben reizvoll machen!

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit Anschluss an die Schnellstraße ist nur 12km entfernt und hält weitere Infrastruktur und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <7.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Malerisch gelegen mitten im historischen Zentrum des beliebten Thermen- und Weinortes wartet dieses idyllische Anwesen auf Sie! Traditionell als Streckhof erbaut liegt es sonnig und ruhig durch eine große Grünfläche von der Straße und der Dorfwiese zurückversetzt.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 397, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.15, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G.
Objektnummer: 7939/2100151719