Einfamilienhaus in 2460 Bruck an der Leitha

DIREKTBESICHTIGUNG - Raumwunder in Ruhelage.
Direktbesichtigung am Samstag, 30.05.2026, 10:00-13:00 Uhr

- nur gegen Voranmeldung - 

Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage

Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys.

Erdgeschoss:

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht.

Keller:

Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche.

Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage).

Ausstattung & Technik:

Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS

Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller

4 Schlafzimmer

Garage samt abgegrenztem Werkstatt- oder Lagerbereich

Außenrollos und Fliegengitter an allen Fenstern 

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Radatioren 

200L Warmwasserspeicher


 

Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich mit einer außergewöhnlich niedrigen monatlichen Miete von nur rund € 32,-.

Der besondere Vorteil: Sie haben die maximale Flexibilität! Das Grundstück kann auf Wunsch jederzeit käuflich erworben werden. Der aktuelle Kaufpreis (Stichtag 01.10.2026) beläuft sich auf lediglich rund € 35.000,-. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhelage am Ende einer Sackgasse.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Hofer, Lidl, Penny, Bipa) sowie Bushaltestellen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 78, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.25, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 7882/12547