Stadthaus in 9170 Ferlach

Ferlach - Hauptplatz: Charmantes Stadthaus mit drei Wohnungen & einem Geschäft.
Ferlach - Hauptplatz: Charmantes Stadthaus mit drei Wohnungen
& einer Geschäftsfläche zur Anlage oder Eigennutzung

Objektadresse:
Hauptplatz 10
9170 Ferlach

Beschreibung:
• Die in der besten Innenstadtlage von Ferlach situierte Immobilie ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz.
• Sie befindet sich direkt vis-á-vis vom Rathaus und besteht aus 4 Einheiten.
• Bis Juni 2022 wird die im EG befindliche Geschäftsfläche (TOP 1) noch als Buch- und Papierhandlung betrieben.
• Im Gebäude befinden sich weiters 3 Wohnungen, wovon die Dachgeschosswohnung zusätzlich zu den herrlichen Raumhöhen mit einer großen Terrasse samt fantastischem Ausblick besticht.

Grundstücksgröße:
• 348 m²

Widmung:
• Geschäftsgebiet
• GFZ: 2,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach

Baujahr:
- rd. 1770 (genaues Baujahr nicht bekannt)
- 1996/1997:
• Ausbau des Dachgeschosses
• Sanierung des Altbestandes (Fenster, Dach, Zwischendecken, Installationsleitungen, etc.)
• Neubau (gelber Gebäudeteil, gem. Foto Außenansicht)

Größe:
- 334 m² vermietbare Geschäfts- und Wohnflächen verteilt auf die Etagen wie folgt:
• rd. 111 m² _TOP 1__ EG-Geschäftsfläche in Eigennutzung, frei ab Juli
• rd. _75 m² _TOP 2__ 1.OG vermietet
• rd. _66 m² _TOP 3__ 1.OG frei
• rd. _82 m² _TOP 4__ DG in Eigennutzung

- Zusätzlich gibt es Lagerräume und -flächen, einen kleinen Innenhof sowie eine Passage im Ausmaß von rd. 25 m² mit Schaufenstern.
- Weiters besteht eventuell die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Raumangebot:
• Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt

Böden:
• Fliesen
• Parkett
• Holzdielen

Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster (1997) im Altbau DG und Neubau
• Kastenfenster im Altbau 1.OG
• Kachelofen in TOP 2 (Überprüfung notwendig)

Sonstiges:
• bei Vollvermietung ist eine Nettomiete von rd. € 36.000,- p.a. erzielbar

Kfz:
• öffentlich Parken

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom
• Telefon- & Glasfaser im EG (Weiterverteilung in die Wohnungen möglich)

Heizung:
• Buderus Öl-Zentralheizung
• Kunststofftank (4.000l)
• Warmwasser über E-Boiler
• Fernwärme-Anschluss im Haus (Umstellung jederzeit möglich, Anschlussgebühren bereits bezahlt)

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• HWB: 202 kWh/m²/a
• fGee: 2,98

Infrastruktur:
• 50 m zur Adler-Apotheke
• 500 m zum Eurospar
• 800 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
• 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
• 12 km ins Bodental
• 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
• 17 km zum Wörthersee
• 67 km nach Laibach / Ljubljana

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 778.000,-
Objektnummer: KH10Fe