Zweifamilienhaus in 9833 Rangersdorf

Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten.

Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten!

Ihr Familienparadies in der Natur!

Die idyllische Umgebung direkt im Mölltal bietet Natur und Erholung und das im Sommer und Winter.

Mit einem weitläufigen Garten und dem geräumigen Haus haben Sie unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Ihr Rückzugsort modern und naturverbunden. Hier haben Sie ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Entspannung mit der ganzen Familie.

Der Blick auf die umliegenden Berge schafft vor allem mit der Terrasse, die Platz für eine Lounge bietet ausgestattet ist ein ganz besonderes Flair. Der sich im Wohnzimmer befindliche Kaminofen ist ein weiteres Highlight und rundet das großzügige Ausstattungspaket ab.

Eine Einliegerwohnung im Souterrain und zusätzliche Lagerflächen sorgen nochmal für extra Platz und Potential der Liegenschaft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Liegenschaft näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

Baujahr/ Bauweise:   ~ 2015/16 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Dorfgebiet

Anschlüsse:  Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Ausstattung: 

- Laminat, Stein- und Fliesenböden

- Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe

- PV-Anlage

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektr. Raffstore

Kaufpreis:  EUR 559.000,-

Kaufnebenkosten:    

●  Grunderwerbsteuer 3,5 %

●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

●  Vertragserrichtungskosten rd. 2,0 %

●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Post <1.000m
Geldautomat <10.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
wenige Autominuten vom Mölltaler Gletscher (Skigebiet) entfernt, Lienz ca. 30 km entfernt Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Speis, Essbereich, Wohnzimmer, große Terrasse (Süd-West), Gäste-Bad mit Dusche und WC, Zimmer, Abstellraum
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Abstellraum
Souterrain/ UG: Technik- und Lagerraum
Einliegerwohnung:  Vorraum, großer Wohn- Essküche, Schlafraum, Bad/WC (fertigzustellen)
Außen: Carport, asphaltierter Einfahrtsbereich, Garten mit Brunnen
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 50, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 6350