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Zweifamilienhaus in 9170 Ferlach

Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014)

Zweifamilienhaus Ferlach

Carport

Haus in 9170 Ferlach.

, Wohnfläche: 200 m², Grundstücksfläche: 783 m².

Kaufpreis: 556.000,-. , 3,6 % inkl. USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 556.000,-
Wohnfläche: 200 m²
Grundstückfläche: 783 m²
Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014).
Ferlach - zentral: Wohnhaus mit Platz für 2 Familien / Generationen (BJ 2014) in Siedlungslage mit Nebengebäude (Werkstatt / Lager)

Objektadresse:
9170 Ferlach
Kärnten - Österreich

Besonderes:
• Dieses Generationenwohnhaus liegt in zentraler Lage von Ferlach & besteht aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten.
• Eine interne Zusammenlegung beider Etagen ist möglich und kann auf Wunsch gegen Aufpreis durchgeführt werden.

Bauweise / Baujahr:
• 2014 in Ziegelmassivbauweise + VWS

Grundstücksgröße:
• rd. 783 m² Grundstücksgröße

Größe:
• rd. 200 m² Wohnfläche
• rd. _30 m² Terrassenflächen EG+OG
• rd. _20 m² Technik / Wirtschaftsraum
• zzgl. Lagerflächen / Werkstatt im Nebengebäude

Raumangebot:

- Wohnung 1 - Erdgeschoss - rd. 94 m² Wfl. - rd. 16 m² Terrasse:
• Vorraum
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und WC
• 3 Zimmer
• Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten
• Speis

Wohnung 2 - Obergeschoss - rd. 106 m² Wfl. - rd. 14 m² Terrasse:
• Vorraum / Garderobe
• Gäste-WC
• Bad mit Dusche und WC
• 3 Zimmer
• Wohn-Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Terrasse
• Speis

Anbau - rd. 20 m² Nfl.:
• Technikraum (Heizung, Pellets)
• Wasch- & Hauswirtschaftsraum / Lager

Nebengebäude - rd. 20 m² Nfl.:
• Werkstatt / Lager

Sonstiges:
* Raumpläne werden auf Anfrage übermittelt *

Böden:
• Fliesen
• Laminat

Ausstattung:
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Rollläden
• Grill-Kamin / Holzbackofen im Garten für Feiern nach der Corona-Zeit

Heizung:
• 3 Solarpaneele am Dach für Warmwasser
• Fußbodenheizung via Pellets-ZH

Energiewerte:
• HWB: 48 kWh/m²a
• fGEE: 0,78

Kfz:
• Doppelcarport
• Freistellplätze

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt

Betriebskosten:
- und Heizkosten pro Monat für das Gesamtobjekt derzeit rd. € 265,-
- gliedern sich wie folgt:
• € 100,- Müll, Kanal, Wasser,
• € _82,- Gebäudebündelversicherung samt Haftpflicht
• € _83,- Heizkosten p.M. (jährlich bisher rd. 4 Tonnen Pellets benötigt, entspricht sohin rd. € 1.000,- Pelletskosten pro Jahr)

Infrastruktur:
• Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio sind innerhalb von 3 Fuß-Minuten erreichbar.
• 15 km ins Klagenfurter Zentrum

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 556.000,-
Objektnummer: HF
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