Einfamilienhaus in 9135 Bad Eisenkappel

Wohn-und Geschäftshaus im Luftkurort Bad Eisenkappel.
Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum des Luftkurortes Bad Eisenkappel !

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Zentrums des Kur- und Luftkurortes Bad Eisenkappel. Der ganzjährig nebelfreie und südlichste Ort Österreichs mit staubfreier Luft und ausgezeichneter Wasserqualität, verfügt über eine nahezu perfekte Infrastruktur und kann mit unzähligen Bergen, schönen Rad- und Wanderwegen, Klettersteigen sowie der nahegelegenen und sehr bekannten Obir-Tropfsteinhöhle punkten.

Das Gebäude wurde 1965 aufgestockt und in der heute befindlichen Dimension erbaut. Es besteht aus vier Geschossebenen, wobei sich Dachgeschoss (mit zwei Ebenen) im Rohzustand befindet und gegebenenfalls noch zu Wohnungen ausgebaut werden könnte. Durch einen schönen holzgepflasterten Eingangsbereich gelangt man in den Innenhof der Liegenschaft, wo sich die ehemaligen Stallungen, Personalzimmer und eine Betriebsküche befunden haben. Diese werden im Moment als Lagerräume genutzt. Dieser massive Altbestand (ca. 250 Jahre alt) könnte renoviert werden und so weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoss ein voll eingerichtetes, sofort betriebsfähiges und gemütliches Café mit ca. 45 Sitzplätzen und einem wunderschönen Kachelofen sowie einer Gastro-Küche. Neu errichtete Sanitärbereiche, sowie einige weitere Räume, die derzeit als Lagerräume in Verwendung sind im Erdgeschoss vorhanden.

Im 1.OG befindet sich ein weiteres, voll eingerichtetes und betriebsfähiges Gastlokal mit Gastraum und anliegendem Speisesaal mit Sitzplätzen für ca. 90 Gäste. Einer der interessantesten Pluspunkte dieser Immobilie ist die, sich neben dem Gastlokal befindliche Kegelbahn. Diese ist voll funktionsfähig und elektronisch. Während der Betriebszeiten war diese stark begehrt und sehr gut frequentiert. Neben den Gasträumlichkeiten und der Kegelbahn stehen sich noch eine Gastro-Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen sowie zwei getrennte und neuwertige WC-Anlagen zur Verfügung.

Das 2.OG dient zu Wohnzwecken und besteht aus einer großen Wohnung mit integrierter weiterer komplett ausgestatteter Wohneinheit.

Alles in allem eignet sich die Liegenschaft bestens als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb, kann aber auch bestens für private Zwecke genutzt werden, d.h. hervorzuheben ist das Potential dieser Liegenschaft mitten am Hauptplatz von Bad Eisenkappel !

Flächen:
EG: rd. 280 m² Nutzfläche
OG 1: rd. 302 m² Nutzfläche
OG 2: rd. 200 m² Nutzfläche
DG: 2 Ebenen Rohdachboden zum Ausbau (rd. 200 m² Nutzfläche pro Ebene)

->rd. 782 m² Ges. Nutzfläche zzgl. rd. 49 m² Kellerfläche + Rohdachboden

Baujahr: ~ 1900 // Aufstockung: 1965

Kaufpreis: EUR 335.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - Zentralheizung – Fernwärme // WW über E-Boiler
- Parkett-, Terrazzo,- PVC- und Fliesenböden // holzgepflasterter Eingangsbereich
- teilweise Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung, 2002)
- Café im Erdgeschoss
- Gastlokal + (elektrische) voll funktionsfähige Kegelbahn im Obergeschoss
- alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet
- Rohdachboden zum Ausbau vorhanden
direkt am Hauptplatz von Bad Eisenkappel Aufteilung:

Erdgeschoss
Café mit rd. 45 Sitzplätzen, Gastro-Küche, 2 Sanitärbereiche, Lagerräume
Innenhof: Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen, Personalzimmer, ehemalige Betriebsküche

1.Obergeschoss
Gastlokal mit rd. 90 Sitzplätzen, Kegelbahn, Küche, 2 Sanitärbereiche

2.Obergeschoss
Wohnung mit Einliegerbereich: Diele, Wohnzimmer, große Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC
Einliegerbereich bestehend aus: Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, begehbarem Schrankbereich

Dachgeschoss
2 Ebenen Rohdachboden zum Ausbau

Keller
Lagerräumlichkeiten
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 191, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,47, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 5834