Einfamilienhaus in 8240 Friedberg

Stadthaus in Zentrumslage - "Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach.

"Wohnen" und "Arbeiten" unter einem Dach!!



Dieses im Jahr 1900 gebaute Stadthaus liegt inmitten der Stadt Friedberg angrenzend an den Hauptplatz.  Es hat eine Wohnnutzfläche von 350 m², wovon derzeit 280 m² gewerblich an 4 Mietparteien unterschiedlicher Branchen  vermietet sind. Der Jahresmietertrag brutto liegt aktuell bei  € 24.000,--, die Rendite bezogen auf den Kaufpreis bei knapp  9 % 



Eine weitere freie Geschäftsfläche von 60 m² kann im Erdgeschoss, und somit barrierefrei, vermietet werden. Die gute Lage im Zentrum von Friedberg gibt vielen Gewerbetreibenden (z.B.Gastronomie, Boutiquen usw.) sowie Freiberuflern (z.B. Ärzte, Notare, Rechtsanwälte) die Möglichkeit, sich mit dem freien Geschäftslokal zentral in dieser Stadt anzusiedeln. Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vorhanden.



Der neue Besitzer kann dieses Objekt nicht nur als renditestarke Veranlagung verwenden, er hat auch die Möglichkeit, sich selbst ein Wohndomizil samt möglicher Garagen im Umfeld von sehr guter Infrastruktur zu schaffen. Aufgrund der großen Wohnfläche,  dem ungenutzten Dachraum sowie der sehr hell und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bietet dieses Objekt viel Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel "Wohnen" und "Arbeiten".



Aber auch für Künstler ist dieses Objekt hervorragend geeignet.  Die Räumlichkeiten im Innenhof können als Atelier verwendet werden, wo man sich bei freien Blick in den schönen und ruhigen Garten künstlerisch entfalten kann. Straßenseitig ist aufgrund der gut frequentierten Zentrumslage eine Galerie möglich, wo die fertigen Kunstgegenstände zum Verkauf angeboten werden können.  Der Garten sowie ein angrenzendes kleines Waldgrundstück könnte zu einem Schaugartenparadies  angelegt werden.



Die Stadt Friedberg bietet jegliche Art der Infrastruktur samt einer schnellen Anbindung (ca. 7 Min.) zur Südautobahn.



 



 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
im Stadtzentrum von Friedberg
Objektnummer: 48070