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Haus in 2124 Niederkreuzstetten

Hübsches Einfamilienhaus mit lauschigem Garten auf einer Wohnebene nahe bei Wien / Immaculate, optimally maintained and quiet house with secluded garden

Haus Niederkreuzstetten

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Alarmanlage
Garage
Carport
Fliesen
Parkett
Granit

Haus in 2124 Niederkreuzstetten.

6,5 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 seperate WC, 1 Balkon, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 130 m², Grundstücksfläche: 735 m², Nutzfläche: 220 m², Keller: 90 m².

Kaufpreis: 447.000,-. , Kaufpreis : 447.000,-. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 447.000,-
Wohnfläche: 130 m²
Grundstückfläche: 735 m²
Nutzfläche: 220 m²
6,5 Zimmer
Hübsches Einfamilienhaus mit lauschigem Garten auf einer Wohnebene nahe bei Wien / Immaculate, optimally maintained and quiet house with secluded garden.

Dieses im Jahr 1994 gebaute Haus präsentiert sich in einer sehr schönen Umgebung und angenehmen ländlichen Lage, nur ca. 30-35 Autominuten von Wiener Grenze entfernt. 

Es bezaubert durch Ruhe und Fernsicht, gepflegtes und modernes Ambiente sowie großartige Infrastruktur.

 



AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES INTERESSANTEN OBJEKTS VOR DEN TOREN WIENS:



Eine Wohnebene, absolute Ruhelage, großzügiger, gepflegter und uneinsehbarer Garten mit Grillplatz und automatischer Bewässerungsanlage, toller Wintergarten, Photovoltaik, Alarmanlage, Garage, Carport, Erdwärmeanlage zum Heizen und Kühlen, eigener Brunnen, Zisterne, Sonnenschutz, Fliegengitter, Satellitenanlage

 



Raumaufteilung

EG:

Vorzimmer

separater Garderoberaum

Wohnküche mit offenem Esszimmer

großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon mit Fernblick (im Jahr 2000 ausgebaut)

Wohnzimmer

Kabinett

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Fenster

separates Gäste-WC mit Waschbecken

 

UG mit Fenstern:

Vorraum

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, WM-Anschlüsse

Helles geräumiges Gästezimmer mit Fenstern

Fitness- und Arbeitszimmer mit Fenstern

Technik-/ Heizraum

Kleine Werkstatt

Lagerraum

Stauraum unter der Stiege



Auch hier hell mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter.



Ausstattung Küche:

Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr, Ceran Kochplatte, Dunsthaubenabzug



Haus:

ELK Niedrigenergiehaus

Alles tip top gepflegt, sofort beziehbar!



Heizung Erdwärme, 300 Liter Wasserboiler

Photovoltaik-Anlage

Kaschmir Granit Fliesen, Villeroy & Boch Fliesen, Parkettboden

 



Großartiges, gepflegtes und ruhiges zu Hause für Paare und Familien. Idyllisch.




Infrastruktur:



Fußläufig erreichen Sie:



Lebensmittelmarkt Nah&Frisch - ca. 8 Min
Post - ca. 8 Min
Baumarkt mit heimischen Produkten (oft bis 22 Uhr offen) - ca. 10 Min
Freibad Kreuzstetten - ca. 7 Min
Bahnhof Niederkreuzstetten - ca. 10 Min (Schnellbahn S2 nach Wien - bis Praterstern - ca. 35-40 Min)
Volksschule & Kindergarten - ca. 5 Min
Café - ca. 8 Min
Pizzeria - ca. 9 Min

 

Autofahrt:

Floridsdorf, ca. 35 Minuten (39 KM)

Gaweinstal Nordautobahn,  ca. 14 Min (11 KM)



S-Bahn Wien Floridsdorf, U6, ca. 35 Minuten





 


This house, built in 1994, is located in a very beautiful environment and pleasant rural location, only about 30-35 minutes by car from Vienna.


EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS INTERESTING OBJECT BEFORE THE GATES OF WIEN:


Absolute quiet location, spacious, well-kept and secluded garden with barbecue and automatic irrigation system, great conservatory, photovoltaic system, alarm system, garage, carport, geothermal plant, own well, cistern, sunscreen, fly screens, satellite system


Room layout


Ground Floor:

anteroom

wardrobe

Kitchen- living room with open dining space

Conservatory with direct access to the balcony

living room

cabinet

nursery

bedroom

Bathroom with corner bath, toilet, shower, sink with mirror, window

Guest bathroom


Basement:

anteroom

Bathroom with shower, sink, toilet, window

Guest rooms, windows

Gym and bureau, windows

Technical / boiler room

small workshop

storing place

Storage space under the stairs


Also here, it is bright with a ceiling height of 2.50 meters




Equipment kitchen:

Dishwasher, fridge, oven, ceran cooking plate, extractor hood


House:

ELK low energy house

Everything is very well maintained, ready for immediate occupancy

Heating geothermal, 300 liters of water heater

Photovoltaic system

Cashmere granite tiles, Villeroy & Boch tiles, parquet flooring


 


Infrastructure


Within walking distance, you can reach:


• Food market Nah & Frisch - approx. 8 min

• Post office - approx. 8 min

• DIY store with local products (often open until 10 pm) - approx. 10 min

• Outdoor swimming pool Kreuzstetten - approx. 7 min

• Niederkreuzstetten train station - approx. 10 min (city train S2 to Vienna - to Praterstern - approx. 40 min)

• Elementary school & kindergarten - approx. 5 min

• Café - approx. 8 min

• Pizzeria - approx. 9 min



 
Nördlich von Wien / Wolkersdorf / Kreuttal
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 61, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19, HWB Klasse: B.
Objektnummer: 4317

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