Einfamilienhaus in 2053 Jetzelsdorf

Grenzenlose Möglichkeiten jeder Art - Kaufpreisreduktion!!

JETZELSDORF - KAUFPREISREDUKTION!!!

Grenzenlose Möglichkeiten jeglicher Art!

Diese in die Jahre gekommene Liegenschaft mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.868m² wartet auf neue Eigentümer, die sich nicht scheuen, eine Komplettsanierung durchzuführen und das Wohnhaus samt Garagen wieder in neuem Glanze erscheinen zu lassen.

Die ehemalige Tankstelle bietet ein teilunterkellertes Wohnhaus auf 3 Etagen samt ebenerdigen Zubau, eine Doppelgarage mit Hebebühne, eine großzügige, betonierte Frei- und Abstellfläche/Zufahrt vor der Liegenschaft sowie einen Garten im hinteren Bereich.

Die Nutzung lässt viele Möglichkeiten offen! Ideal für Bastler, die viele Lagerräume benötigen, für Autoliebhaber, als Werkstätte oder Betrieb, als kleines Cafe sowie natürlich auch als

Wohnhaus, usw.!! Notwendig ist jedenfalls eine komplette Sanierung, da die Liegenschaft bereits einige Jahre leer steht.

Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Tankwartraum, einem kleinen Cafe mit Schankbereich inkl. alter Einrichtung, einer Küche, 2 Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich: VR, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, (ca. 72m²).

Im Dachgeschoss ist ein Raum ausgebaut. Im Keller stehen ebenfalls einige Räume zur Verfügung.

Der Gartenbereich (ca. 643m²) liegt hinter dem Wohnhaus, ist begrünt, mit vielen großen Bäumen bewachsen und etwas verwachsen.

Hier liegt die Herausforderung, aus einem ungepflegten Garten wieder ein attraktives Gartenparadies zu gestalten!

Jetzelsdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Haugsdorf im Pulkautal, im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Direkt im Ort gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten, jedoch im 2 Auto-Minuten entfernten Haugsdorf gibt es gute Infrastruktur und diverse Kaufhäuser (Billa, Spar, usw.), Banken, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freibad, usw.

Jetzelsdorf liegt direkt an der Weinviertler Straße B303, zwischen Hollabrunn und der Tschechischen Grenze Kleinhaugsdorf.

Entfernung nach Hollabrunn ca. 15 Autominuten.

NEUER Kaufpreis: € 180.000,--                         Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzelsdorf ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Haugsdorf im Pulkautal, im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich.
Das beiderseits der Pulkau liegende Dorf befindet sich westlich von Haugsdorf bei der Mündung des Retzbaches in die Pulkau.
Beim Ort kreuzen die Weinviertler Straße B303 (zwischen Hollabrunn und Tschechischer Grenze) und die Pulkautal Straße. Infos bezüglich ehemaliger Tankstelle:

Es liegt ein Schreiben der BP Austria vor, in der nach Beendigung des Bestandvertrages der Tankstelle im Jahre 2006 das Tankstellenareal auf allfällige Mineralölkontaminationen untersucht wurde und solche ordnungsgemäß saniert wurden.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 301, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.69, HWB Klasse: G, fGEE Klasse: G.
Objektnummer: 421