Einfamilienhaus in 2345 Brunn am Gebirge

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - BRUNN AM GEBIRGE - Modernes und neuwertiges Wohnhaus mit vielen Extras!
Zum Verkauf steht ein erst 2018 erstmals bezogenes und somit neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen technischen Einzelheiten und großartigem, modernen Chic! Riesige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick über Wien. Das Haus befindet sich auf rund 674 m² Eigengrund und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.

Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein Büroraum, Toilette, Abstellraum sowie der Wohnraum mit Kamin, Essbereich und einer offen gestalteten Küche, von der aus man eigentlich mitten im Geschehen ist. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die vorliegende Terrasse, den Garten und direkt zum Pool. Ein Fensterband von EG bis zum DG sorgt hier für extrem viel Licht. Auch eine öffenbare Lichtkuppel am Dach ist vorhanden.

Im OG befinden sich drei Schlafräume (ein vierter Schlafraum ist durch Teilung möglich), Flur, 2 Bäder und 2 Toiletten.

Der Vollkeller besteht im Wesentlichen aus einer Tiefgarage (ein PKW) einer Werkstätte, einem Garderobenbereich mit Flur, einer Waschküche, einem Technikraum sowie einem weiteren Zimmer, das als Büro, Fitnessraum, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Ein weiterer Kfz-Abstellplatz befindet sich auf Eigengrund, direkt vor dem Haus.

Sowohl bei der Wahl der Farben und der gewählten Materialien wurde viel Geschmack bewiesen und keine Kosten gescheut.

Heizung:



Vaillant Luft Wärmepumpe VWF117/4


Fußbodenheizung mit automatischer Einzelraumsteuerung EG und OG.


Fußbodenheizung manuell im KG (inkl. Kühlung)



Elektro:



Smarthome Bussystem von Loxone + KNX Komponenten (Licht, Heizung, Wetterstation, Bewegungsmelder, Steckdosen, Raffstores, Alarmanlage)



Sanitär:



Keramik und Möbel von Keramag, Armaturen von Dornbracht



Fenster:



Internorm KF405 mit Insektenschutzgitter


Öffenbare Lichtkuppel


Fensterfläche von Erdgeschoss bis Obergeschoss



Das Grundstück ist zwar recht schmal und lang konfiguriert, geht aber bis zu einer weiteren Straße durch und bietet somit die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit einer max. verbauten Fläche von rund 45 m² zu errichten, was aber noch einer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt bedarf. Im Garten befindet sich weiters der Pool, der aber zurzeit stillgelegt bzw. noch nicht in Betrieb genommen wurde.

Alles in Allem, ein wirklich tolles, modernes Haus mit vielen Extras in schöner Lage von Brunn am Gebirge! Weitere Infos wie Pläne etc. erhalten Sie selbstverständlich sehr gerne wie gewohnt auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

Christoph CHROMECEK ... forlilving.at

 
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 54, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: A.
Objektnummer: 335