Einfamilienhaus in 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / Thal-Eben

SCHÖNES WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE IN THAL BEI GRAZ MIT GROSSEM WALDANTEIL.
Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich in den 60er Jahren errichtet und wurde im Jahre 1970 erweitert.
Fenster vor ca. 20 Jahren erneuert . Außenfassade mit Vollwärmeschutz versehen.

Über einen Vorraum gelangt man einerseits zum WC mit Fenster als auch direkt in das Wohn-Esszimmer mit anschließender voll möblierter Küche. Vom Wohnzimmer kommt man in das Schlafzimmer und auch in das Badezimmer mit einer neuen "Walk in Dusche" und einem Fenster.
Innenausbau ist in einem gepflegten Zustand. Wohn-und Schlafzimmer sind mit Parketten ausgestattet.
Beheizung erfolgt über einen im Wohnraum situierten schönen Kachelofen sowie über Elektroheizkörper.

Der Keller ist sowohl über die Garage als auch an der Ostseite von außen aufgeschlossen. Im natürlich belichteten Teil des Kellergeschoßes befindet sich eine kleine Wohneinheit mit Vorraum, Zimmer sowie Bad mit Dusche und WC.
Im südlichen teil des Hauses steht ein teilunterkellertes Nebengebäude in massiver Bauweise im Ausmaß von ca. 4,5 x 5,2 m.
Der Keller dieses Nebengebäudes dient als Gerätelager, im Erdgeschoß wurde ein sogenanntes "Auszugstüberl" ausgebaut.

Das Grundstück ist unregelmäßig konfiguriert und weist eine sehr steile Hanglage in Richtung Osten auf.
Der unterste östliche Teil wurde mit Terrassierungen geebnet und bepflanzt, die westlich angrenzenden Flächen sind Waldflächen . Die steile Hauszufahrt ist asphaltiert.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Leitungsnetz für Strom, Kanal Wasser und Telekom angeschlossen.

Für Fragen bzw. Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 225.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 5.01, HWB Klasse: F.
Objektnummer: 125173