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Haus in 7000 Sankt Georgen am Leithagebirge

Wunderschönes, historisches Bürgerhaus in Traumlage, 7000 Eisenstadt, St. Georgen

Haus Sankt Georgen am Leithagebirge

Teilmöbliert

Haus in 7000 Sankt Georgen am Leithagebirge. Verfügbar: n.V..

8 Zimmer, 2 Badezimmer, 4 seperate WC, Wohnfläche: 220 m², Grundstücksfläche: 1.060 m², Nutzfläche: 430 m², Garten: 650 m², Keller: 115 m².

Kaufpreis: 579.000,-. , Kaufpreis : 579.000,-. , Betriebskosten Netto: 280,-, Kosten Netto: 280,-, Monatliche Kosten: 280,-, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 579.000,-
Wohnfläche: 220 m²
Grundstückfläche: 1.060 m²
Nutzfläche: 430 m²
8 Zimmer
Wunderschönes, historisches Bürgerhaus in Traumlage, 7000 Eisenstadt, St. Georgen.

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Link: https://my.matterport.com/show/?m=PT3KAK3WgeV



Wunderschönes historisches Bürgerhaus, Traumlage, Dorfcharakter: Zum Verkauf gelangt ein historisches Bürgerhaus im Weinort St. Georgen, einem Stadtteil von Eisenstadt. Das Haus stammt zum Großteil aus dem 19. Jahrhundert und wurde 1996 hochwertig mit Bedacht auf seine historischen Charakteristika saniert.



Offene und lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnräume, zentraler Wohnsalon mit Kachelofen, hochwertige Ausstattung, insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 650 m² Grün- und Nutzfläche.



2 Wohneinheiten, 8 Zimmer, Kachelofen, z.T. Deckenfresken, 1 Weinkeller, 3 abgetrennte Gewölberäume (als Büro, Hobbyraum oder Lagerraum nutzbar), großzügiger Stadl (83m²), uneinsehbarer, begrünter Innenhof sowie idyllischer Garten mit Hochbeet und hauseigenem Brunnen.



Das Objekt ist sowohl von der Hauptstraße als auch von der Nebenstraße begeh- bzw. befahrbar. Absolute Ruhelage.



Alle Wohnräume sind hell und zentral begehbar bzw. mit dem Außenbereich verbunden. Heizung über Gastherme (NEU 2016) und Radiatoren.


Dem zukünftigen Eigentümer stehen nachstehende Räumlichkeiten zur Verfügung:


Hauptgebäude


1. Eingangsbereich (Neubau)  mit WC


2. Erdgeschoss/Wohnbereich: ca. 51 m²


1996 generalsaniert, Gasheizung mit Radiatoren, neue Elektroinstallationen inkl. Telefon- und Kabel-TV und Internetanschluss,  


2-flügelige Holzfenster mit  Isolierverglasung, Sprossen und Holzläden,. Bodenbelag (Schiffboden/Keramikfliesen), GK-Decke und Wände verputzt.



Wohnzimmer mit Wohnwand und zusätzlichem, wunderschönen alten Kachelofen
offener Essplatz mit eingebauter Sitzecke
offener Küchenbereich (Einbauküche) mit Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeldplatte, Geschirrspüler und Heißluftbackrohr, inkl. Einbauschränke, Wände teilweise verfliest


3. Unter- bzw. Halbgeschoss: ca. 62m²


1996 generalsaniert, Bestandsgewölbedecke  und Wände (verputzt), Gasheizung mit Radiatoren, neue Wasser- und Elektroinstallationen. Innentüren aus Vollholz inkl. Beschlägen (Altbestand), Bodenbelag (Keramikfliesen).



Wirtschaftsraum mit Isolierglasfenster und „Lüftungsschlitz“ (Küche mit E-Herd inkl. E-Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, großem Waschbecken) inkl. Einbauschränke, Wände teilweise verfliest
Büro mit Isolierglasfenster, Kabelkanal für Elektroinstallationen und Internetanschluss
Abstellraum  mit Tiefkühlschrank und Kühlschrank
Bad mit Isolierglasfenster mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, Wände teilweise verfliest
Speisekammer mit Isolierglasfenster 


Obergeschoss/Wohn- und Schlafbereich: ca. 62m²


1996 generalsaniert, Gasheizung mit Radiatoren, neue Elektroinstallationen inkl. Kabel-TV. 2-flügelige Holzfenster mit Isolierverglasung, Sprossen und Holzläden.  Bodenbelag (Schiffboden/Keramikfliesen), Decken und Wände verputzt. Alle Holztüren original aus dem Altbestand, hochwertig saniert.



Schlafzimmer mit Einbauschrank inkl. Fenster in den Hof
Schlafzimmer 
Wohnzimmer mit eingebauten (antiken) Holzvitrinen
Vorraum mit WC inkl. Waschgelegenheit


Vollholztreppe vom EG ins OG


Nebengebäude (Einliegerwohnung), Gasheizung mit Radiatoren: ca. 44 m²


Ausgebautes/saniertes Geschoss, Bestandsgewölbedecke und Wände (verputzt), Gasheizung mit Radiatoren, zusätzliche Holzfeuerung mittels Schwedenofen, neue Wasser- und Elektroinstallationen.


Innentüren aus Vollholz inkl. Beschlägen, hochwertig saniert


Fenster- und Außentüren (doppelt ausgeführt/2-fach versetzt)


Bodenbelag (Schiffboden/ Keramikfliesen)



Schlafzimmer
Wohnzimmer mit zusätzlichem Schwedenofen und Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
Dusche mit WC mit Warmwasserboiler im angrenzenden Kellerbereich


Die Einliegerwohnung kann auch als Büro oder Praxis genützt werden. 


1 Weinkeller (ca. 15m²) mit Sandsteingewölbe und neuen Elektroinstallationen.


2 Gewölberäume (ca. 41 m²): ältester Teil des Objektes, tw. aus dem 15 Jhd., straßenseitig,  vom Hof bzw. der Einfahrt begehbar, saniert inkl. neuem Fußbodenaufbau.   


Ein Raum ist mit einem Infrarot-Heizpaneel ausgestattet,


Nutzbar als Atelier, Werkstatt, Büro, Hobbyraum oder Lagerraum. 


1 Werkzeugkammerl (ca. 4 m²): vom Hof über eine Treppe begehbar.


3 Kellerräume (ca. 70 m²): tw. Gemäuer aus dem 15 Jhd. straßenseitig, vom Hof begehbar, saniert inkl. neuem Fußbodenaufbau, davon 1 naturbelassenem Erdkeller


Großzügiger Stadl (ca. 83 m²) mit  Naturerdboden und Altbestandwänden, Dachstuhl teilweise saniert bzw. verstärkt, Zwischendecke aus einer Holzpfostenlage, inkl. stabiler Holzregale und großem Arbeitstisch.


Garten (ca. 650m²) mit großem massiven Einfahrtstor (2018 erneuert), Naturwiese, Hochbeet und Obstbäumen (Birne, Kirsche, Zwetschke, Apfel, Nuss, Holler), Wasseranschluss und Brunnen inkl. kleinem Gewächshaus.


Begrünter Innenhof mit großem massiven Einfahrtstor, Wasseranschlüssen und Rasenfläche, inkl. befestigter Flächen als Sitzbereiche, Wege und hauseigenem Brunnen. 


Zugang zur Einliegerwohnung, zum Eingangsbereich EG und den Nebenräumen, inkl. Außentreppe ins OG.


Lage: 



Sehr ruhige Lage, mitten im Weinort St. Georgen
Schloss Esterhazy (2,5 km)
mehrere Heurigenlokale in 5 Gehminuten 
St. Margarethen, Steinbruch (9,4 km) 
Familypark (9,4 km)
Rust am See (14,4 km)
Gute Verkehrsanbindungen (Zug, Autobahn) 
Öffentliche Anbindung (Bus)
Infrastruktur (Kaufhaus, Bäcker, Gastronomie)
Volksschule, Kindergarten, Gymnasium, HAK,HTL, FH in unmittelbarer Nähe


Eine noch bestehende Wohnbauförderung ist im Kaufpreis inkludiert. 



Alles in allem eine sehr großzügige und liebevoll sanierte, historische Liegenschaft in zentrumsnaher Lage (10 min. nach Eisenstadt,  50 Min. nach Wien) mit Dorfcharakter und schönem Grünbereich sowie Altbaumbestand.



Der Kaufpreis für dieses wunderbare Objekt beträgt inklusive € 579.000.--


 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 35690

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