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Einfamilienhaus in 9163 Ferlach

Saniertes Wohnhaus (mit ausbaufähigem Dachgeschoss) in Ferlach mit großzügiger Grundstücksfläche (2156 m²) und Eisstockbahn

Einfamilienhaus Ferlach

Haus in 9163 Ferlach.

5 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnfläche: 97,64 m², Grundstücksfläche: 2.156 m², Nutzfläche: 221,13 m².

Kaufpreis: 215.000,-. , Kaufpreis : 215.000,-. , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 215.000,-
Wohnfläche: 97,64 m²
Grundstückfläche: 2.156 m²
Nutzfläche: 221,13 m²
5 Zimmer
Saniertes Wohnhaus (mit ausbaufähigem Dachgeschoss) in Ferlach mit großzügiger Grundstücksfläche (2156 m²) und Eisstockbahn.

Das Wohnhaus, bestehend aus Keller-, Erd- und nicht ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich in Ferlach in Unterloibl.  In der Zeit von 2015 – 2019 wurden folgende aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenster, Radiatoren, Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Änderung der Raumaufteilung, Dachgeschoss: z. T. Dämmung des Daches (Innenbereich) + Strom. Bei der Beheizung kann zwischen einer Ölheizung und Festbrennstoffheizung gewählt werden. Die Eisstockbahn ist vermietet, das Pachtverhältnis kann aber am Ende eines Kalenderjahres unter Einhaltung einer 1-monatigen Kündigungsfrist aufgelöst werden. Des Weiteren ist die Liegenschaft an das Kanal- und Wassernetz der Gemeinde Ferlach angeschlossen. Strom wird über die Kelag bezogen und ein Telefonanschluss ist vorhanden.


Ausstattung:


Bauweise:          Massiv, aufgrund der starken Wände wurde kein Vollwärmeschutz angebracht


Dach:                  Satteldach, Kaltdach, mit Tonziegel eingedeckt


Heizung:             Ölheizung, Festbrennstoffe, Solar für Warmwasseraufbereitung


Fenster:              3-fach verglaste Kunststofffenster


Böden:                Parkett, keramische Beläge, Holzboden, PVC, Betonboden


Türen:                 Holztüren, Glastüre, Brandschutztüren


Stiege:                Massiv mit Geländer


 


Betriebskosten:



Grundsteuer:                       ca. 55,60 € / Jahr



Stromkosten:                       ca. 450,00 € / Jahr



Gebäudeversicherung:        ca. 371,48 € / Jahr



Gemeindegebühren:           ca. 125,00 € / im Quartal



 



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC, Vorräume



Kellergeschoss: Garage, 4 Kellerräume, 2 Heizräume, 1 WC, 2 Vorräume



 



Sollte diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns über eine Anfrage per Mail.



Sie benötigen eine Finanzierung: gerne vereinbaren wir für Sie einen Termin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten eG.



 



 

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 248, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.44, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: D.
Objektnummer: 1357

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Anbieter: VB Realitäten
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