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Einfamilienhaus in 1210 Wien

1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus

Einfamilienhaus Wien

Einbauküche
Dusche
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Parkplatz
Fliesen
Laminat

Haus in 1210 Wien - Georgistraße 82. Verfügbar: Sofort.

2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, 1 Stellplatz, Wohnfläche: 62 m², Grundstücksfläche: 597 m², Nutzfläche: 65 m², Garten: 505 m², Keller: 61 m².

Kaufpreis: 580.000,-. , Kaufpreis : 580.000,-. , Betriebskosten Netto: 39,65, Kosten Netto: 39,65, Monatliche Kosten: 39,65, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 580.000,-
Wohnfläche: 62 m²
Grundstückfläche: 597 m²
Nutzfläche: 65 m²
2 Zimmer
1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus.

Das tolle, fast 600 m² große Grundstück liegt in prominenter Lage in der Schwarzen Lackenau. Im Gegensatz zu den meisten umliegenden Gründen, die Pachtgründe sind, handelt es sich hier um einen seltenen Eigengrund. Die gesamte Gegend gilt als Wohngebiet mit Bauklasse I und Bauhöhe 6.5 Meter lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien.


Auf dem Grundstück steht ein sehr nettes kleines Haus, welches grade einer Generalsanierung unterzogen wird. So wurde 2014 die Heizung gänzlich neu gemacht. Ebenso wurde eine SAT-Anlage am Dach angebracht. Neue Fenster und Außendämmung sind größtenteils schon fertig. Das Haus selbst wurde umgebaut und die Zimmereinteilung adaptiert. Ein geplanter und bereits eingereichter Wintergarten und eine Terrasse sind derzeit nicht fertiggestellt.


Das nette Haus selbst gliedert sich wie folgt


EG


großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
Schlafzimmer
Küche
Flur
Badezimmer mit Dusche
separates WC


Der Keller ist teilweise für Wohnzwecke hergerichtet und die ehemalige Garage wurde als großzügiger Lagerraum dem Keller zugeschlagen


Das Haus verfügt über einen Hausbrunnen, ist aber auch am Ortswassernetz angeschlossen. Dies ermöglicht eine sparsame Bewässerung des großen Grundstückes.


Ein Autoabstellplatz am Grund ist vorhanden, ebenso die Einreichung für ein Carport.


 


Objekt Nr. 27570 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <1.175m
Krankenhaus <2.650m
Klinik <4.025m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.525m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.175m
Bäckerei <1.350m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Bank <1.575m
Post <1.550m
Polizei <1.725m
Geldautomat <4.950m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <1.200m
U-Bahn <2.900m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Donauinsel
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 92, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.66, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 27570

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