Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf
CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912
Haus Perchtoldsdorf
5,5 Zimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Nutzfläche: 3,95 m²
Gesamtfläche: 154 m²
Keller: 30 m²
2 seperate WC
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Garage
Fliesen
Parkett
Verfügbar: Sofort.
Einfamilienhaus kaufen - Perchtoldsdorf
Kaufpreis: € 458.000,-
Wohnfläche: 150 m²
Grundstückfläche: 360 m²
Nutzfläche: 3,95 m²
Gesamtfläche: 154 m²
5,5 Zimmer
Wohnfläche: 150 m²
Grundstückfläche: 360 m²
Nutzfläche: 3,95 m²
Gesamtfläche: 154 m²
5,5 Zimmer
CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912.
PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912
Objektbeschreibung
Willkommen bei einer seltenen und vielseitigen Immobiliengelegenheit im Herzen von Perchtoldsdorf! Diese charakterstarke Villa aus dem Jahr 1912 vereint den klassischen Esprit der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer der beliebtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Die repräsentative, gegliederte Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter.
Die Immobilie befindet sich auf einem 360 m² großen, vollkommen ebenem Grundstück in perfekter rechteckiger Konfiguration. Mit einer stattlichen Straßenfront von ca. 20 Metern bietet das Grundstück die ideale Geometrie für anspruchsvolle Architekturprojekte.
Das großzügige Raumangebot von ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich klassisch auf das Hochparterre und das ausgebaute Obergeschoss und bietet mit aktuell 5 Zimmern und 2 Kabinetten viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt, ist über eine Gasetagenheizung beheizt, präsentiert sich jedoch sanierungsbedürftig. Ein ca. 30 m² großer Teilkeller komplettiert das Platzangebot.
Für Entwickler und Planer besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über hervorragende Bebauungsbestimmungen, die im Falle eines Abbruchs den Neubau von bis zu 2 Wohneinheiten ermöglichen.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage: Zentrumsnahe, ruhige und wertbeständige Traumlage in Perchtoldsdorf.
Historisches Flair: Klassische Villa (Baujahr 1912) mit wunderschön gegliederter Fassade.
Flexibles Raumwunder: ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Kabinetten.
Perfektes Grundstück: ca. 360 m², eben und rechteckig geschnitten.
Repräsentativ: Großzügige Straßenfront von ca. 20 Metern.
Nutzbarer Teilkeller: ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Bauträger-Potenzial: Attraktive Bebauungsbestimmungen für bis zu 2 Wohneinheiten.
Zukunftsperspektive: Sanierung oder Neubau-Projekt
Diese Liegenschaft lässt zwei hochattraktive Zukunftsszenarien zu:
Szenario A: Die glanzvolle Revitalisierung
Erwecken Sie den Charme von 1912 zu neuem Leben! Die solide, bis zuletzt bewohnte Substanz bietet Liebhabern klassischer Altbauten die ideale Basis, um historischen Esprit mit modernem Luxus und zeitgemäßer Haustechnik zu verbinden.
Szenario B: Exklusiver Neubau (Bauträger-Option)
Durch die perfekte Grundstückskonfiguration und die vorteilhaften Bebauungsbestimmungen ist das Areal ein idealer Boden für ein profitables Neubauprojekt:
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig (ideal für ein exklusives Doppelhaus oder eine Luxusvilla mit Einliegerwohnung)
Bebauungsdichte: 25 % (Erzielbare bebaute Fläche: ca. 90 m² pro Ebene)
Bauweise: Offen oder gekoppelt
Bauklasse: I, II (Ermöglicht eine harmonische, mehrgeschossige Bebauung)
Lage & Infrastruktur
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Weinorten am unmittelbaren Wiener Stadtrand.
Lebensqualität: Der historische Marktplatz mit der Burg, den bekannten Heurigen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Natur & Freizeit: Die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur: Erstklassige Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in Gehweite.
Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien (S-Bahn und Busse).
Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 240, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.16, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 637
PERCHTOLDSDORF - und der Charme von 1912
Objektbeschreibung
Willkommen bei einer seltenen und vielseitigen Immobiliengelegenheit im Herzen von Perchtoldsdorf! Diese charakterstarke Villa aus dem Jahr 1912 vereint den klassischen Esprit der Jahrhundertwende mit den Vorzügen einer der beliebtesten Lagen im südlichen Wiener Umland. Die repräsentative, gegliederte Fassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter.
Die Immobilie befindet sich auf einem 360 m² großen, vollkommen ebenem Grundstück in perfekter rechteckiger Konfiguration. Mit einer stattlichen Straßenfront von ca. 20 Metern bietet das Grundstück die ideale Geometrie für anspruchsvolle Architekturprojekte.
Das großzügige Raumangebot von ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich klassisch auf das Hochparterre und das ausgebaute Obergeschoss und bietet mit aktuell 5 Zimmern und 2 Kabinetten viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt, ist über eine Gasetagenheizung beheizt, präsentiert sich jedoch sanierungsbedürftig. Ein ca. 30 m² großer Teilkeller komplettiert das Platzangebot.
Für Entwickler und Planer besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über hervorragende Bebauungsbestimmungen, die im Falle eines Abbruchs den Neubau von bis zu 2 Wohneinheiten ermöglichen.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage: Zentrumsnahe, ruhige und wertbeständige Traumlage in Perchtoldsdorf.
Historisches Flair: Klassische Villa (Baujahr 1912) mit wunderschön gegliederter Fassade.
Flexibles Raumwunder: ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Kabinetten.
Perfektes Grundstück: ca. 360 m², eben und rechteckig geschnitten.
Repräsentativ: Großzügige Straßenfront von ca. 20 Metern.
Nutzbarer Teilkeller: ca. 30 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Bauträger-Potenzial: Attraktive Bebauungsbestimmungen für bis zu 2 Wohneinheiten.
Zukunftsperspektive: Sanierung oder Neubau-Projekt
Diese Liegenschaft lässt zwei hochattraktive Zukunftsszenarien zu:
Szenario A: Die glanzvolle Revitalisierung
Erwecken Sie den Charme von 1912 zu neuem Leben! Die solide, bis zuletzt bewohnte Substanz bietet Liebhabern klassischer Altbauten die ideale Basis, um historischen Esprit mit modernem Luxus und zeitgemäßer Haustechnik zu verbinden.
Szenario B: Exklusiver Neubau (Bauträger-Option)
Durch die perfekte Grundstückskonfiguration und die vorteilhaften Bebauungsbestimmungen ist das Areal ein idealer Boden für ein profitables Neubauprojekt:
Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig (ideal für ein exklusives Doppelhaus oder eine Luxusvilla mit Einliegerwohnung)
Bebauungsdichte: 25 % (Erzielbare bebaute Fläche: ca. 90 m² pro Ebene)
Bauweise: Offen oder gekoppelt
Bauklasse: I, II (Ermöglicht eine harmonische, mehrgeschossige Bebauung)
Lage & Infrastruktur
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Weinorten am unmittelbaren Wiener Stadtrand.
Lebensqualität: Der historische Marktplatz mit der Burg, den bekannten Heurigen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Natur & Freizeit: Die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald liegen praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur: Erstklassige Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in Gehweite.
Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien (S-Bahn und Busse).
Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage!
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 240, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.16, HWB Klasse: F, fGEE Klasse: E.
Objektnummer: 637
Preisdetails:
Kaufpreis: 458.000,-
Kaufpreis Brutto: 458.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage: Haus in 2380 Perchtoldsdorf
Lageangabe nur ungefähr, die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter der Immobilie.Region: Zentrum
