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Villa in 2340 Mödling

MÖDLINGER VILLA MIT WIEN PANORAMA

Villa Mödling

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kabelkanäle
Alarmanlage
Parkplatz
Fliesen
Parkett

Haus in 2340 Mödling. Verfügbar: ab sofort.

10 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 seperate WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, Wohnfläche: 380 m², Grundstücksfläche: 3.000 m², Balkone/Terrassen: 78 m², Garten: 2.700 m².

Kaufpreis: 2.130.000,-. , Kaufpreis : 2.130.000,-. , Betriebskosten Netto: 127,27, Kosten Netto: 127,27, Kosten USt: 12,73, Monatliche Kosten: 140,-, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung:
Kaufpreis: € 2.130.000,-
Wohnfläche: 380 m²
Grundstückfläche: 3.000 m²
10 Zimmer
MÖDLINGER VILLA MIT WIEN PANORAMA.

Es durfte einen phänomenalen tektonischen  Zusammenprall  gegeben  haben, aus dessen Folge jene Begrenzungsterrasse des pannonischen Meeres zu den Höhenzügen des Wienerwaldes entstand, worauf   dieser  traumhafte Wohnkomplex gebaut wurde und jetzt zum Kauf angeboten wird!  Das unter Naturschutz liegende Gebiet mit einer seltenen  Steppenflora und Fauna, 367m über dem Meeresspiegel, ist  ganz frei  von jeglichen Zivilisationsplagen wie  Smog, Lärm und  Hektik. Es liegt auf der Hand, dass dieses  3000 m² große Grundstück, Nachbar des Wienerwaldes, vor dessen Füßen sich Mödling, Perchtoldsdorf, Brunn sowie das Wiener Becken befinden, in seiner  Art ein Unikat repräsentiert.



Auf 3000 m² lässt sich viel realisieren, überhaupt wenn der Besitzer und der  Bauingenieur  ein und dieselbe Person sind. Der  Zwang zur Anpassung an die aus Oligarchen bestehende Nachbarschaft verpflichtet auch! Wäre Michael Jackson einer von den  zahlreichen Besuchern, die dieses beliebte Ausflugsziel frequentieren, gewesen, hätte er vielleicht das  berühmte Neverland hier gegründet! 



Jeder  Begriff, welcher eine übliche Villa charakterisiert,  gewinnt hier eine andere Bedeutung! Extra zum Poolwurde ein eigener Pavillon errichtet, welcher durch eine 5,2m breite Terrassenschiebetür zu einer von den  5 Terrassen führt! Zu den 3 Badezimmern kommen noch 1 Dusche und 4 WCs, welche die Sanitäreinrichtungen ergänzen! An Winterabenden sorgen 2  Kamine für eine vertraute Atmosphäre. Ein Bachlauf am Südrand des Gartens kann durch eine Pumpe betrieben werden und mündet in einem Biotop! Aus der unterirdischen Doppelgarage führt eine ebenfalls unterirdische Gangverbindung in das Haus.



Die gesamte Nutzfläche von 380 m² kann mit dem zusätzlichen, 120 m² großen Dachboden bei Bedarf erweitert werden. Die gesamte elektrische Installation besteht aus geerdeten Litzenkabeln und ist mit Kupfer ummantelt, alle Dosen sind geerdet und es gibt 48 Stromkreise! Die Reihe der ungewohnten  Zahlen, Dimensionen und Ausführungen ist endlos. Ebenfalls eine andere Bedeutung bekommt hier der Begriff  Weitblickpanorama! Trotz seiner Situierung auf dem Dach der Welt verfügt die Villa über sämtliche Anschlüsse an kommunalen Einrichtungen! Auch bemerkenswert ist das umfangreiche Raumprogramm, welches aufgeteilt auf  zwei Geschoße eine differenzierte Objektnutzung erlaubt, beginnend beim  Single Haushalt über Mehrkindfamilien bis hin zum  Bürobetrieb. Eine der  ganz besonderen  Eigenschaften dieses Baukomplexes ist ihre auffallend angenehme Atmosphäre, deren Gründe zu finden es keiner langen Recherche bedarf! Es ist ein Stück Paradies auf  Erden!



Raumaufteilung: 



Erdgeschoß : Wohnsalon, Esszimmer, Küche+Speis, Dusche, WC, 3 Kinderzimmer, Elternliches Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC, Terrasse, Balkon.



Keller: 4 Büro, Lager, Vorratsraum, Abstellraum, Heizraum, Dusche, WC, Garderobe, etc.



Öffentliche Verkehrsmittel: 208 Autobuslinie



Energieausweis: C, HWB 84 kWh/m².a



Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung!



MfG, Frau Ildiko PARI Tel.: +43 676 6024667 oder pari@imoagency.at

Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 84, HWB Klasse: C.
Objektnummer: 255
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Anbieter: IMMO AGENCY
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