Einfamilienhaus in 2412 Wolfsthal

EINFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE, BIT Immobilien.
EINFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Grün- und Ruhelage auf einer leichten Anhöhe in Wolfsthal. Die Grundfläche beträgt 517 m², die Wohnfläche ca. 195 m². Zusätzlich ein bewohnbarer Keller von ca. 100 m².
Technisch ist das im Jahre 2004 errichtete Haus auf neuestem Stand.
Durch die perfekte Isolierung entstehen geringe Heizkosten.
Heizung: Luft-Luft Wärmepumpe, (heizt im Winter, kühlt im Sommer) Fußbodenheizung.

Wohnfläche: - Erdgeschoss: ca. 100 m²
- Obergeschoss: ca. 93 m²
Keller zusätzlich ca. 100 m²
Dachterrasse - ca. 50 m²

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essplatz, ein Schlafraum, ein großer Wohnraum, Bad mit WC , separates WC mit Waschbecken und der Stiegenaufgang ins Obergeschoss. Geteilt wird der Wohnraum durch Bücherregale. Ein für feste Brennstoffe vorhandener Kamin bietet wohlige Wärme in kalten Wintertagen.
Auch im Obergeschoss wird die Wohnfläche durch Bücherregale geteilt. Außerdem sind drei Schlafräume sowie Bad mit WC vorhanden. Von hier gelangt man auch auf die Dachterrasse von der ein herrlicher Weitblick bis nach Bratislava gegeben ist.
Im Keller, der auch als Wohnraum benutzbar ist, befindet sich eine Saune, ein Bad mit WC, Aufenthaltsräume sowie eine kleine Werkstatt.
Weiters ist ein aktives Lüftungssystem mit antibakteriell beschichteten Kellektoren installiert.
Der ca. 300 m² große Garten hat einige Bäumen und eine Terrasse.
Das moderne, technisch sehr gut ausgestattete Haus, kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Wolfsthal befindet sich zwischen den Metropolen Bratislava und Wien und ist durch die Bahn sehr gut auch öffentlich erreichbar. Außerdem sind ein Kindergarten, die Volksschule und ein Lebensmittelgeschäft vorhanden.
Energieausweisdaten: Heizwärmebedarf: 50.90, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.16, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Objektnummer: 217/05190